Главная » Обзоры » Недвижимость

Рынок жилья (Свердловская область, Екатеринбург - апрель 2015, часть 2)
[ Скачать с сервера (237.0Kb) ] 24 Авг 2015, 19:47

Рынок жилья (Свердловская область, Екатеринбург)

Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 20 апреля 2015 года составила 75745 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 0.8%.

По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 21 апреля 2015 года составила по Екатеринбургу 76893 рубля, по сравнению с месяцем ранее цена снизилась на 1.16%, при этом количество заявок увеличилось на 14.66%, а площади на 11.67%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0.95% (или 0.08% в перерасчете на месяц). Вот и еще один областной город насытился недвижимостью.

Ситуация на областном рынке недвижимости в апреле 2015 года претерпела незначительные изменения в целом. Так отмечено понижения цены квадратного метра по Екатеринбургу. На удаленности свыше 75 км рост, который составил 2.95% (но это скорей всего последний положительный результат, как по области, так и по Екатеринбургу). Спад на удаленности до 75 км от районного центра составил 0.44%. По области в целом отмечено увеличение заявок и площадей, при этом самое значительный рост площадей и числа заявок на удаленности до 75 км от районного центра. За последний месяц по области, тем не менее, наметился рост цен на 1.62% (до 48164 рублей за кв. метр). Средняя цена по Свердловской области с учетом города Екатеринбурга составила на 21 апреля 2015 года 72157 рублей за квадратный метр, что на 1.14% ниже показателя прошлого месяца.

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке

Недвижимость

20.04.2014

20.01.2015

17.02.2015

12.03.2015

21.04.2015

Область + Екатеринбург

71348

72319

72018

72988

72157

Екатеринбург

76179

77176

78055

77797

76893

Область

45510

47040

47718

47395

48164

75 км

48810

49795

49593

49909

49687

свыше 75

31391

33647

33778

34316

35327

Динамика цен предложения по Свердловской области 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Как видно из приведенного рисунка практически во всех сегментах на 21 апреля т.г. уровень цен хотя и превышает показатели конца 2008 года, по областной недвижимости наметились тенденции к стагнации цен, чему способствует высокая ставка рефинансирования и ставка по ипотеке. Вряд ли изменит ситуацию ограничение ставки по ипотеке 12%, получить средства по данной ставке смогут единицы при существующем экономическом положении России. Но наметились тенденции к спаду цен, которые могут продолжится до конца 2015 года.

Изменение средних цен предложения от 21 апреля 2015 года

 Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

1,15

-0,22

-1,14

Екатеринбург

0,95

-0,37

-1,16

Область

5,85

2,39

1,62

75 км

1,82

-0,22

-0,44

свыше 75

12,69

4,99

2,95

По итогам 12 месяцев (с 20 апреля 2014 года по 21 апреля 2015 года) рост наблюдается по недвижимости Екатеринбурга на 0.95%. В областной недвижимости рост за 12 месяцев на 5.85%, а на удаленности свыше 75 км от райцентра рост на 12.69% (самый высокий показатель по области). За последние три месяца динамика разнонаправленная, по Екатеринбургу спад на 0.37%, а по области рост составил 2.39%, а на удаленности свыше 75 км рост составил 4.99%.

 Общая площадь всех выставленных на продажу квартир

Недвижимость

20.04.2014

20.01.2015

17.02.2015

12.03.2015

21.04.2015

Область + Екатеринбург

534022

550648

577195

598722

673931

Екатеринбург

449886

461900

481362

504015

562831

Область

84136

88748

95833

94707

111100

75 км

68197

73604

80829

79437

98756

свыше 75

15939

15144

15004

15270

12344

Динамика выставленных на продажу площадей по Екатеринбургу 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Исходя их наблюдаемых общих тенденций по выставленным на продажу площадям, можно сделать заключение, что рост числа заявок на продажу, как, и падение носит сезонный характер. В начале года всегда наблюдается тенденция к уменьшению числа заявок, которое продолжается два месяца январь-февраль, затем начинается рост, который останавливается в июне. Значительный же рост заявок по продаже недвижимости на максимальных ценах говорит о начале кризисных явлений в жилищном секторе. Следовательно, начавшийся спад в марте 2014 года может говорить о неопределенности ситуации с ценами в этот период в связи с ростом курса доллара, но апрель-август показали рост площадей особенно значительный в августе т.г., хотя и в сентябре-октябре рост продолжился. В октябре особенно резко, на 5.51%. В ноябре2014 года рост прекратился, а декабрь показал значительный спад. В январе, как и следовало ожидать, спад продолжился. Вопреки ожиданиям спад прекратился уже в феврале-марте, скорее всего это связано со значительным вводом жилья в январе-марте т.г. В апреле 2015 года наблюдается резкий рост данного показателя.

Изменение общей площади выставляемых квартир от 21 апреля 2015 года

 Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

26,18

22,39

12,56

Екатеринбург

25,36

21,85

11,67

Область

30,28

25,19

17,31

75 км

41,01

34,17

24,32

свыше 75

-24,74

-18,49

-19,16

 За последние 12 месяцев площади по области имеют разнонаправленную тенденцию, самый значительный рост на удаленности до75 км от Екатеринбурга. По апрелю 2015 года к марту отмечен рост везде, кроме как на удаленности свыше 75 км, здесь отмечено резкое падение.

Число выставленных на продажу объектов

Недвижимость

20.04.2014

20.01.2015

17.02.2015

12.03.2015

21.04.2015

Область + Екатеринбург

9408

9509

10030

10573

12195

Екатеринбург

7766

7818

8183

8725

10004

Область

1642

1691

1847

1848

2191

75 км

1338

1404

1558

1547

1960

свыше 75

304

287

289

301

231

Средняя величина лота в апреле прошлого года составляла по Екатеринбургу 57.93 кв. метра, а в апреле 2015 года 56.26 метра в расчете на один лот. Падение площади в одном лоте за 12 месяцев составил 2.85%. Величина средней площади в одном лоте пока не стабилизировалась, но близка к уровню 55 кв. метра. В апреле 2015 по сравнению с мартом данный показатель снизился на 2.61%.

Площадь одного лота на вторичном рынке по Екатеринбургу 2008-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Изменение числа выставленных объектов от 21 апреля 2015 года

Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

29,96

28,25

15,34

Екатеринбург

29,48

27,96

14,66

Область

32,11

29,57

18,56

75 км

43,28

39,60

26,70

свыше 75

-26,74

-19,51

-23,26

 По итогам последнего месяца отмечено увеличение числа объектов выставленных на продажу во всех сегментах, самый значительный рост в Екатеринбурге. Спад только на удаленности до 75 км от областного центра.

Рынок Екатеринбурга в разбивке по районам города на 21 апреля 2014 года

 

Цена на 12.03.15

Цена на 21.04.15

м. кв

заявок

Изменение площадей в %

Изменение цены в %

Кольцово

58152

57613

5813

123

16,94

-0,93

С.Сортировка

63806

63510

22661

436

10,58

-0,46

Компрессорный

60308

60103

5430

107

7,33

-0,34

Химмаш

66868

65667

14160

295

7,32

-1,80

Чермет

67005

67064

21428

456

11,74

0,09

Н.Сортировка

70815

69870

14358

293

20,98

-1,33

Уктус

73019

72741

15254

297

7,73

-0,38

УНЦ

72568

71888

11788

198

10,02

-0,94

Эльмаш

72272

72028

34180

654

18,97

-0,34

Уралмаш

71495

70619

49990

961

14,51

-1,23

Втузгородок

77461

77577

14274

248

17,51

0,15

Вокзал

88584

85215

5195

80

-16,72

-3,80

ЖБИ

73621

73507

15643

297

4,02

-0,15

Синие Камни

66779

68532

2627

47

39,51

2,63

Заречный

77725

76552

10130

178

5,04

-1,51

Ю-З

79179

78437

50808

938

17,77

-0,94

Пионерский

80855

79671

29841

568

20,71

-1,46

Автовокзал

82111

81960

51113

822

6,68

-0,18

ВИЗ

84957

83826

43093

708

9,52

-1,33

Ботаника

78545

78671

16380

252

17,74

0,16

Парковый

85870

84614

3661

73

14,19

-1,46

Центр

103027

102087

64852

885

8,37

-0,91

Всего

77797

76893

562831

10004

11,67

-1,16

 Апрель 2015 года снова разочаровал жителей и инвесторов на рынке жилья Свердловской области и Екатеринбурга, речь идет о всеобщем бегстве (драпмарш), на фоне высоких темпов ввода многоквартирного жилья (рост по итогам января-апреля многоквартирного жилья введено на 1,9 раза, чем за аналогичный период прошлого года). Так, максимальное увеличение цены квадратного метра, за последний месяц на 2.63% отмечено в районе Синие камни, рост площадей, как впрочем и количества заявок в этом районе 39.51% и 42.425 соответственно. Максимальное падение цены отмечено в районе Вокзала – 3.8%, площади, как в прочем и количество заявок нигде не снизилось.

ЗАО «ИАА «ФинИнфо», 16 июля 2015 года

 

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (24 Авг 2015)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]