Главная » Обзоры » Недвижимость

Рынок жилья (Екатеринбург, Свердловская область, Россия) - январь 2014 года (часть первая)
[ Скачать с сервера (158.0Kb) ] 12 Май 2014, 23:05

Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 20 января 2014 года составила 73083 рубля. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0.6%

По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 21 января 2014 года составила по Екатеринбургу 74983 рубля, по сравнению с месяцем ранее цена выросла на 1.92%, при этом количество заявок снизилось на 7.49%, а площади снизились на 7.27%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 5.02% (или 0.41% в месяц).

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок

 

Недвижимость

23.07.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

71769

72057

72458

73361

73691

73573

74983

Динамика цен по Екатеринбургу с 2009 по 2014 год

(диаграмма доступна при скачивании файла из каталога)

 Создается впечатление, что цены в жилой недвижимости достигли своего потолка в феврале 2013 года, а потом началось плавное скатывание, которое сменилось в июле-октябре незначительным ростом, которое сопровождалось резким увеличением ввода жилья в июле-августе, что привело к росту заявок и площадей в октябре-ноябре прошлого года. И хотя в сентябре отмечен спад ввода жилья по сравнению с сентябрем прошлого год, тем не менее в целом за 12 месяцев явное скатывание, которое сменилось довольно резким ростом в январе 2014 год (хотя это связано с сезонным фактором).

Общая площадь предложения квартир в кв. метрах на вторичном рынке

Недвижимость

23.07.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

507214

508189

507329

508540

513282

511581

474367

 По Екатеринбургу объемы предложения вторичного жилья за последний месяц снизились на 7.27% или на 37214 кв. метр. За 12 месяцев рост составил 13.22% или 55401 квадратных метров.

Это говорит, что рынок Екатеринбургской недвижимости выдыхается, и ждать роста цены невозможно.

Динамика выставленных на продажу площадей по Екатеринбургу 2009-2014 годы(диаграмма доступна при скачивании файла из каталога)

По новостройкам в городе Екатеринбурге средняя цена за кв. метр первичного жилья составляет на 17 декабря 62138 рубля за метр (учитываются новостройки сдаваемые в 2013-2014 году), при этом объем выставленных на продажу квартир по площади снизился и составляет 62258 кв. метров (против 73413 метров месяцем ранее). В денежном эквиваленте 3.87 млрд. рублей (против 4.52 месяцем ранее). Следует учесть, что новостройки 2014 года имеют следующие показатели: цена квадратного метра 62129 рублей за кв. метр, а площади 36223 кв. метра. По средней цене, в новостройках, отмечаем рост, по сравнению с месяцем ранее на 0.82%. За последние 12 месяцев объем в новостройках (рублевый эквивалент) снизился на 10.74%. Данного эффекта не наблюдалось с 2008 года.

Динамика цен предложения в новостройках в рублях за кв. метр

 

14.05.13

18.06.13

23.07.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

58984

59856

61463

60406

60924

60882

61634

62138

61579

 

 В январе 2014 г. в области введено в действие 51.7 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составило 180,0% к вводу жилья в январе 2013 г.

 Населением за счет собственных и заемных средств построено 50.8 тыс. кв. метров общей площади жилья, 200,0% к соответствующему периоду предыдущего года. Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 84,22% (в январе 2013 г. – 98,26%).

 Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) в январе 2014 г. составила 34506 рублей

Динамика сдачи жилья по Свердловской области в тыс. кв. метров

 

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014 (1 мес)

Жилье

1079.3

869.0

1093.6

1113.1

1184.9

1086.9

0.9

Индивидуальное жилье

625.0

725.4

667.9

704.7

682.7

654.8

50.8

Всего

1704.3

1594.4

1761.5

1817.8

1867.6

1741.7

51.7

Индивид.в общем в %

36.67

45.50

37.92

38.77

36.55

37.60

98.26

По многоэтажному строительству январь 2014 года показал спад и очень основательный по сравнению с аналогичным периодом 2013 года (из-за значительного ввода многоэтажного жилья в в течении года) падение составило 2.87 раза. Ситуация на строительном рынке так же изменилась, большинство многоэтажного жилья вводится будет в 2015-16 годах

Без комментариев

ЗАО «ИАА «ФинИнфо».21 марта 2014 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (12 Май 2014)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]