Главная » Обзоры » Недвижимость

Рынок жилья (Екатеринбург, Свердловская область, Россия - апрель 2015 часть 1)
[ Скачать с сервера (306.5Kb) ] 24 Авг 2015, 19:06

Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 20 апреля 2015 года составила 75745 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 0.8%.

По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 21 апреля 2015 года составила по Екатеринбургу 76893 рубля, по сравнению с месяцем ранее цена снизилась на 1.16%, при этом количество заявок увеличилось на 14.66%, а площади на 11.67%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0.95% (или 0.08% в перерасчете на месяц). Вот и ещё один город насытился недвижимостью.

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок

Недвижимость

14.10.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

76744

76642

77431

77176

78055

77797

76893

Динамика цен по Екатеринбургу 2009 -2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания.

Хотя рост цен практически остановился в мае-августе 2014, но в связи с высокими показателями ввода жилья, цены скорее всего остановятся. В сентябре на вторичном рынке прогноз не оправдался, вместо ожидаемого падения наблюдаем рост в 0.98%. Но в любом случае при годовом росте в 4.61% рынок при инфляции 8-9% (обещают 15% в 2015 году) вложение в недвижимость становится убыточным инструментом на финансовом рынке (факторы влияющие на показатель роста цен на вторичном рынке Екатеринбурга: рост цен на коммунальные услуги, падение спроса, рост ипотечной ставки и отсутствие инвестиционной составляющей для приобретателей жилья). В декабре хотя отмечен рост, но это скорее всего связано с резким спадом, как числа заявок, так и площадей соответственно. В январе 2015 года на рынке имеется спад цены за кв. метр, несмотря на значительное снижение заявок и площадей к продаже. Это можно назвать тревожным сигналом, а может быть и началом падения на рынке недвижимости Екатеринбурга в целом. Февраль показал совершенно неожиданный результат, вместо продолжающегося спада числа заявок, на вторичном рынке Екатеринбурга мы видим резкий подъем по сравнению с январем. Все это дополнительно сопровождается ростом средней цены предложения, что в целом нехарактерно для данного периода. В марте-апреле ситуация похоже переломилась, цены перестали расти, на фоне ввода многоквартирного жилья. Так в 4 квартале 2014 года было введено всего 1025 тыс. метров (многоквартирного 624.6), а за 4 месяца 2015 – введено 985.6 тыс. метров жилья, в том числе многоквартирного 434.2. Таких темпов Свердловская область еще не видела никогда.

Общая площадь предложения квартир в кв. метрах на вторичном рынке

Недвижимость

14.10.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

574053

572967

505190

461900

481362

504015

562821

По Екатеринбургу объемы предложения вторичного жилья за последний месяц выросли на 14.66% или на 58816 кв. метров. За 12 месяцев рост предложения по площадям составил 11.67% или 112945 квадратных метра.

Динамика выставленных на продажу площадей по Екатеринбургу 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания.

По новостройкам в городе Екатеринбурге средняя цена за кв. метр первичного жилья составляет на 21 апреля т.г. 64761 рубля за метр (учитываются новостройки, сдаваемые в 2015-2016 годах), при этом объем выставленных на продажу квартир по площади вырос и составил 97046 кв. метров (против 97142 метров месяцем ранее). В денежном эквиваленте 6.28 млрд. рублей (против 6.21 месяцем ранее). Следует учесть, что новостройки 2016 года имеют следующие показатели: цена квадратного метра составила 61567 рублей за кв. метр, а площади составили 31020 кв. метр. По средней цене, в новостройках по Екатеринбургу, отмечаем спад, по сравнению с месяцем ранее на 1.28%. С начала года падение составило 1.71%. За последние 12 месяцев объем в новостройках (рублевый эквивалент) вырос на 30.24%.

Динамика средних цен в новостройках Екатеринбурга в 2009-2015 годах

Диаграмма доступна после скачивания.

Динамика цен предложения в новостройках в рублях за кв. метр

 

19.08.14

16.09.14

14.10.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

64310

64626

64539

65414

65885

65662

64774

63943

64761

В январе-апреле 2015 г. в области введено в действие 985.6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, рост составил 130,0% (в 2.3 раза) к вводу жилья в январе-апреле 2014 г. Многоквартирные дома, построено в январе – апреле 434,2 тыс. кв. метров. Что составляет рост в 171.38% (2,71 раза) к прошлому году.

Населением за счет собственных и заемных средств построено 551,4 тыс. кв. метров общей площади жилья, 98,63% к соответствующему периоду предыдущего года (рост 1.98 раза). Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 55,95% (в январе-апреле 2014 г. – 63.44%).

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра без индивидуальных жилых домов составила в январе-апреле 42863 рубля.

Динамика сдачи жилья по Свердловской области в тыс. кв. метров)

 

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015 (4)

Жилье

869.0

1093.6

1113.1

1184.9

1086.9

1290,2

434.2

Индивидуальное жилье

725.4

667.9

704.7

682.7

654.8

1137,4

551.4

Всего

1594.4

1761.5

1817.8

1867.6

1741.7

2427,6

985.6

Индивид. в общем в %

45.50

37.92

38.77

36.55

37.60

46,85

55.95

Ввод жилья по Свердловской области 2011-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания.

По многоэтажному строительству январь-апрель 2015 года так же показал резкий рост по сравнению аналогичным периодом прошлого года, как и месяцем ранее, но темпы в апреле несколько снизились по сравнению с мартом. Следует отметить, что подобной ситуации на строительном рынке Екатеринбург и Свердловской области не наблюдалось никогда.

Ввод многоквартирного жилья 2011-2015 годы по Свердловской области

Диаграмма доступна после скачивания.

Без комментариев

ЗАО «ИАА «ФинИнфо». 20 июня 2015 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (24 Авг 2015)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]