Главная » Обзоры » Недвижимость

Рынок офисов, коммерческой и промышленной недвижимости (Екатеринбурга и Свердловской область, апрель 2015, часть 3)
[ Скачать с сервера (925.0Kb) ] 24 Авг 2015, 20:54

Рынок офисов, коммерческой и промышленной недвижимости (Екатеринбурга и Свердловской области)

По нашим данным стоимость одного предлагаемого к продаже квадратного метра офисных площадей составила на 21 апреля 2015 года в Екатеринбурге 63019 рублей за метр, что ниже средней цены месяцем ранее на 4.31%. Цены за квадратный метр магазинов по Екатеринбургу снизились на 2.14% и составили 80210 рублей за кв. метр. Цены предложения в коммерческой недвижимости в Екатеринбурге снизились на 13.85%, до 44645 рублей за кв. метр, промышленная недвижимость в Екатеринбурге снизилась в цене за месяц на 12.25%, до 21398 рублей за кв. метр.

Офисы

Рынок офисной недвижимости в апреле 2015 года отметился значительным спадом, при этом наметилась тенденция к сильному росту площадей и заявок. Уровень цен опустился до отметки в 63000 рублей (уровень 2012 года) за кв.метр.

Спад цен в офисной недвижимости Екатеринбурга с апреля 2014 по апрель 2015 года составил 10.34%. Площади за 12 месяцев показали спад на 21.47%. При этом рост числа лотов, составил 3.11%. В областной офисной недвижимости за 12 месяцев отмечен спад площадей на 56.19% и рост числа объектов на 31.03%, при этом цена выросла за год на 28.65%. Апрель т.г. относительно марта отмечен значительным ростом цен в областной офисной недвижимости на удаленности до 75 км от районного центра. При этом в областной недвижимости наметился спад предложения по площадям и по лотам к марту.

Динамика средних цен предложения по офисной недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург (магазины)

82524

77444

81487

80208

79510

81966

80210

Екатеринбург

70283

66596

67923

67712

67977

65662

63019

Область

28751

31383

37021

36771

36545

36700

36987

75 км

24932

38488

37249

37385

37382

37924

47911

свыше 75

45268

26172

36824

36176

35613

35355

27440

Динамика средних цен предложения по офисам в Екатеринбурге за 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

За последние время четкая стагнация цен в офисной недвижимости, продолжавшаяся с апреля 2012 года сменилась значительным ростом, начиная с января по май 2013. Рынок офисной недвижимости в июне-ноябре 2013 года начал снижение (скорее всего с остановкой роста в жилой недвижимости и значительным вводом жилья по сравнению с 2012 и 2013 годами). Цены на магазинные площади в декабре 2014 г. резко выросли, а цены на офисные площади выросли незначительно. В марте 2015 года падение цен по магазинным площадям не только остановилось, но перешло в резкий рост, а вот офисные наоборот упали. В апреле т.г. упали цены как на офисы, так и на магазинные площади.

Динамика средних цен предложения по магазинам в Екатеринбурге 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Изменение средних цен на офисную недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

-2,80

0,00

-2,14

Екатеринбург

-10,34

-6,93

-4,03

Область

28,65

0,59

0,78

75 км

92,17

28,16

26,33

свыше 75

-39,38

-24,15

-22,39

На рынке офисной недвижимости в апреле т.г. наблюдается значительный спад по Екатеринбургу и рост на удаленности до 75 км.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу офисной недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург (магазины)

134910

164381

167021

159106

193328

197402

158359

Екатеринбург

385697

349384

319113

320839

336954

371559

302903

Область

34142

25442

19382

18939

18628

20376

14959

75 км

27729

10767

9330

9325

9808

10664

6976

свыше 75

6413[П1][П2][П3]

14675

10052

9614

8820

9712

7983

Динамика выставленных на продажу офисных площадей в 2009-2015 годах

Диаграмма доступна после скачивания

Длительный период времени мы наблюдали спад объемов предложения, но в июле – ноябре 2011 года наблюдается постоянный рост площадей на продажу. В декабре 2012 года и в январе-марте прошлого года, спад площадей возобновился. В апреле-мае 2013 года наметился незначительный рост, но в целом объем предложения оставался стабильным до июля. на уровне 350-370 тыс. кв метров. Рост начался в августе и продолжался по декабрь 2013 года. Общий спад предложения по офисным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев с апреля 2014 по апрель т.г. составил 21.47%. Общий рост предложения по магазинным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев составил 17.38%. За 12 месяцев отмечен значительный спад площадей в областном недвижимости, самый значительный из них на удаленности от районного центра в 75 км.

Изменение объемов предложения на офисную недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

17,38

-0,47

-19,78

Екатеринбург

-21,47

-5,59

-18,48

Область

-56,19

-21,01

-26,59

75 км

-74,84

-25,19

-34,58

свыше 75

24,48

-16,96

-17,80

В апреле 2015 года отмечен резкий спад предложения по магазинным и офисным площадям в Екатеринбурге и области.

Количество выставленных на продажу лотов офисной недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург (магазины)

396

500

514

528

564

564

518

Екатеринбург

901

948

961

954

1029

1029

929

Область

58

75

73

76

82

82

76

75 км

47

53

54

61

62

62

57

свыше 75

11

22

19

15

20

20

19

В целом количество лотов выставленных на продажу по офисам выросло по итогам 12 месяцев в Екатеринбурге на 3.11%, по магазинам рост на 30.81%, а по области наблюдается рост по офисной недвижимости на 31.03%.

Изменение объемов лотов на офисную недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

30,81

0,78

-8,16

Екатеринбург

3,11

-3,33

-9,72

Область

31,03

4,11

-7,32

75 км

21,28

5,56

-8,06

свыше 75

72,73

0,00

-5,00

12 месяцев назад средняя площадь одного лота офисной недвижимости составляла 428 кв. метра, а в апреле 2015 года 326 кв. метров. Рынок по этому параметру за год снизился на 23.83%.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости за последние 12 месяцев по Екатеринбургу несколько ускорил темпы роста. В помесячной динамике роста в областном секторе уже не наблюдается. По Екатеринбургу спад за месяц составил рекордные 13.85% по сравнению с мартом.

Так офисная недвижимость по Екатеринбургу за 12 месяцев показала спад в 10.34%, а в коммерческой недвижимости за 12 месяцев, спад составил 20.41%.

Динамика средних цен предложения по коммерческой недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

56096

54163

54036

53030

52672

51820

44645

Область

14125

14579

14079

13136

13143

13439

11734

75 км

14361

16331

16395

14963

14579

16735

15097

свыше 75

13850

12653

11955

10953

11375

10058

8526

Спад цен в коммерческой недвижимости по Екатеринбургу в апреле не был закономерен, но в связи с заключением новых договоров аренды и спадом в экономике России в целом и огромным количеством введенного жилья по Свердловской области.

Динамика средних цен по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге за 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Изменение средних цен на коммерческую недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-20,41

-15,81

-13,85

Область

-16,93

-10,67

-12,69

75 км

5,12

0,90

-9,79

свыше 75

-38,44

-22,16

-15,23

На рынке коммерческой недвижимости движение цен за 12 месяцев равнонаправленное, но самое значительное снижение на удаленности более 75 км от Екатеринбурга. Незначительный рост отмечен только на удаленности до 75 км от районного центра.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу коммерческой недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

340095

400033

398835

402931

430018

471159

525380

Область

248129

266156

254032

295665

301300

303908

321379

75 км

133202

139343

120264

160952

166247

153889

156927

свыше 75

114927

126813

133768

134713

135053

150019

164452

Динамика выставленных напродажу площадей коммерческой недвижимости по Екатеринбургу в 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

В коммерческой недвижимости Екатеринбурга объем предложения резко вырос в марте-августе 2012 года превысив уровень 2009 года, почти в три раза. Затем наблюдался спад в течение девяти месяцев 2013 г., а в ноябре-декабре 2013 г. спад предложения продолжился, в марте- апреле т.г. спад площадей возобновился, в мае был отмечен рост. Зато в июле мы имеем сезонное увеличение заявок и площадей, которое продолжилось в августе, а в сентябре резкий спад предложенных на продажу площадей, что вернуло рынок по этому показателю на три месяца назад. Но в октябре-ноябре снова возобновился рост. В декабре снижение незначительное. В марте текущего года, как в прочем и в апреле площади предложенные к продаже выросли и значительно, при этом количество заявок в апреле снизилось и значительно.

Изменение площадей предложения на коммерческую недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

54,48

30,39

11,51

Область

29,52

8,70

5,75

75 км

17,81

-2,50

1,97

свыше 75

43,09

22,08

9,62

Рост предложения коммерческих площадей по Екатеринбургу в апреле, был полностью реален в связи с высокими темпами ввода жилья за четыре месяца т.г. Вот это событие (значительный ввод жилья, и вообще недвижимости по Свердловской области).

Количество выставленных на продажу лотов коммерческой недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

549

564

563

558

570

580

561

Область

163

178

174

173

170

170

165

75 км

108

111

109

110

110

115

109

свыше 75

55

67

65

63

60

55

56

Количество лотов выставленных на продажу выросло по итогам 12 месяцев в Екатеринбурге на 2.19%, площади предложения при этом выросли на 54.48%. Это говорит о том, что площадь одного лота выросла, а именно рост за 12 месяцев составил 51.8%.

В областной коммерческой недвижимости за 12 месяцев наблюдается рост числа объектов, при росте площадей. По сравнению с апрелем прошлого года, площадь лота по Екатеринбургу выросла с 619 кв. метров до 937 кв. метров в одном лоте.

Динамика средней площади одного лота коммерческой недвижимости по Екатеринбургу 2008-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Изменение объемов лотов на коммерческую недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

2,19

0,54

-3,28

Область

1,23

-4,62

-2,94

75 км

0,93

-0,91

-5,22

свыше 75

1,82

-11,11

1,82

В апреле 2015 года отмечен спад по области на удаленности более 75 км, а на удаленности свыше 75 рост числа объектов.

Промышленная недвижимость

Рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу за 12 месяцев упал в цене предложения на 17.2%, а площади предложения снизились на 36.71%. По своим колебаниям в апреле т.г. рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу показал значительный спад по сравнению с ситуацией на рынке офисов и коммерческой недвижимости. По области, средние цены предложения за 12 месяцев снизились на 13.56%. Самое минимальное падение цены по области в промышленной недвижимости, за 12 месяцев, на удаленности более 75 км, где он составил 1.58%, а объем предложения площадей в этом сегменте упал за год на 27.71%.

Динамика средних цен предложения по промышленной недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

25843

25775

25283

23611

24416

24384

21398

Область

9271

8750

8889

9285

8923

9283

8014

75 км

11043

10215

10068

10801

10048

10503

8513

свыше 75

7098

6021

6567

5991

5982

6678

6986

Динамика средних цен предложения на промиышленную недвижимость по Екатеринбургу за 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Как видно из графика рынок было пришедший в движение в 2011 года, тут же прекратил его, при этом рост цен возобновился с августа 2011 года. Но цены в январе-марте 2012 года. хоть и выросли, но остаются ниже уровня марта 2009 года, а в апреле 2012 года произошел резкий спад, вернув цены к годовому минимуму 2012 года. В июле-декабре 2012 года рост возобновился и продолжился в январе-июле 2013. Уровень цен превысил уровни начала 2009 года, что может говорить о кризисном состоянии рынка в данном сегменте и недвижимости в целом, так как рост тарифов в конце концов должен сказаться на начальной стоимости любого квадратного метра. Подтверждением тому служит начавшаяся отрицательная динамика в сентябре-декабре 2013 года и в январе-апреле т.г. Все это косвенно говорит о стагнации в экономике не только Екатеринбурга, Свердловской области, но и РФ. В мае-июле 2014 года цены ушли в низ, но в августе внезапно возобновили рост (скорей всего по причине падения курса рубля), но в сентябре-октябре т.г. падение возобновилось, зато ноябрь показал рост данного показателя на фоне резкого снижения площадей. В декабре ситуация несколько изменилась в сторону падения (на фоне резкого увеличения объемов предложения), что отбросило по цене данный сегмент рынка к концу 2012 года. В феврале 2015 наметился значительный рост в размере 3.41%. В марте т.г. падение незначительное, а вот в апреле падение усилилось.

Изменение средних цен на промышленную недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-17,20

-9,37

-12,25

Область

-13,56

-13,69

-13,67

75 км

-22,91

-21,18

-18,95

свыше 75

-1,58

16,61

4,61

Площади в кв. метрах выставленной на продажу промышленной недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

352845

373781

392623

371139

367355

317357

223308

Область

311036

320247

304436

306720

349559

331704

309813

75 км

171329

208325

201896

210077

252813

225969

208825

свыше 75

139707

111922

102540

96643

96746

105735

100988

Динамика объёмов предложения площадей промышленной недвижимости по Екатеринбургу за 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

В промышленной недвижимости Екатеринбурга резкие колебания предложения, как в прочем и цены не редкость. В июне-августе 2012 года наметился спад площадей. В сентябре-декабре 2012 года. рост возобновился. В июле-декабре 2013 рост возобновился и значительно в ноябре 2013 г. В январе-марте, как обычно сезонное падение площадей, которое должно прекратиться уже в апреле. Спад площадей в мае-июне возобновился по Екатеринбургу. В июле-августе 2014 года по Екатеринбургу наметился рост, и очень значительный, но в сентябре спад резко отбросил рынок к июлю 2014 г., но в октябре по данному показателю рынок промышленной недвижимости превзошел показатели 2008 года. В декабре, резкий рост вернул рынок к максимальным значениям за исследуемый период. В январе-феврале т.г. начался спад, который продолжился в марте-апреле резким снижением в 39.21% к февралю т.г.

Изменение объемов предложения на промышленную недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-36,71

-39,83

-29,64

Область

-0,39

1,01

-6,60

75 км

21,89

-0,60

-7,59

свыше 75

-27,71

4,50

-4,49

По итогам 12 месяцев самый значительный спад, промышленных площадей по Екатеринбургу.

Количество выставленных на продажу лотов промышленной недвижимости

Недвижимость

20.04.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

Екатеринбург

101

116

123

119

114

111

89

Область

102

115

115

120

129

129

103

75 км

47

66

64

71

78

79

62

свыше 75

55

49

51

49

51

50

41

В целом количество лотов выставленных на продажу за 12 месяцев по Екатеринбургу упало на 11.88%. По области символический рост на 0.98%. Изменение в площади одного лота по Екатеринбургу в апреле 2015 года к марту составило минус 18.0%. За 12 месяцев площадь лота упала на 28.18%, с 3494 кв. метров, до 2509.

Динамика средней площади одного лота в промышленной недвижимости по Екатеринбургу 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

Изменение объемов лотов на промышленную недвижимость на 21 апреля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-11,88

-25,21

-19,82

Область

0,98

-14,17

-20,16

75 км

31,91

-12,68

-21,52

свыше 75

-25,45

-16,33

-18,00

За последний месяц отмечена разнонаправленная тенденция, самый высокий рост по области на удалении до 75 км от Екатеринбурга.

Без комментариев

ЗАО «ИАА «ФинИнфо», от 5 августа 2015 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (24 Авг 2015)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]