Главная » Обзоры » Недвижимость

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области.
[ Скачать с сервера (378.5Kb) ] 03 Дек 2015, 18:23

Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 19 мая 2015 года составила 74991 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1.0%.

По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 19 мая 2015 года составила по Екатеринбургу 76386 рублей, по сравнению с месяцем ранее цена снизилась на 0.66%, при этом количество заявок увеличилось на 7.05%, а площади на 6.28%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0.38% (или 0.03% в перерасчете на месяц). Вот и еще один город насытился недвижимостью, какой следующий?

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок

Недвижимость

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

19.05.15

Екатеринбург

76642

77431

77176

78055

77797

76893

76386

Динамика цен по Екатеринбургу с 2009-2015 год

Диаграмма доступна после скачивания

Хотя рост цен практически остановился в мае-августе 2014, но в связи с высокими показателями ввода жилья, цены скорее всего остановятся. В сентябре на вторичном рынке прогноз не оправдался, вместо ожидаемого падения наблюдаем рост в 0.98%. Но в любом случае при годовом росте в 4.61% рынок при инфляции 8-9% (обещают 15% в 2015 году) вложение в недвижимость становится убыточным инструментом на финансовом рынке (факторы влияющие на показатель роста цен на вторичном рынке Екатеринбурга: рост цен на коммунальные услуги, падение спроса, рост ипотечной ставки и отсутствие инвестиционной составляющей для приобретателей жилья). В декабре хотя отмечен рост, но это скорее всего связано с резким спадом, как числа заявок, так и площадей соответственно. В январе 2015 года на рынке имеется спад цены за кв. метр, несмотря на значительное снижение заявок и площадей к продаже. Это можно назвать тревожным сигналом, а может быть и началом падения на рынке недвижимости Екатеринбурга в целом. Февраль показал совершенно неожиданный результат, вместо продолжающегося спада числа заявок, на вторичном рынке Екатеринбурга мы видим резкий подъем по сравнению с январем. Все это дополнительно сопровождается ростом средней цены предложения, что в целом нехарактерно для данного периода. В марте-апреле ситуация похоже переломилась, цены перестали расти, на фоне ввода многоквартирного жилья. Так в 4 квартале 2014 года было введено всего 1025 тыс. метров (многоквартирного 624.6), а за 5 месяцев 2015 – введено 1066.2 тыс. метров жилья, в том числе многоквартирного 475.1. Таких темпов Свердловская область еще не видела никогда. За аналогичный период прошлого года построено всего 550,4 тыс. кв. метров, в том числе многоквартирного 204.6, таким образом рост только в показатели многоквартирного жилья за 5 месяцев т.г. составил по сравнению с 2014 годом 2,32 раза.

Общая площадь предложения квартир в кв. метрах на вторичном рынке

Недвижимость

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

19.05.15

Екатеринбург

572967

505190

461900

481362

504015

562821

598174

По Екатеринбургу объемы предложения вторичного жилья за последний месяц выросли на 6.28% или на 35343 кв. метров. За 12 месяцев рост предложения по площадям составил 26.22% или 124272 квадратных метра.

Динамика выставленных на продажу площадей по Екатеринбургу 2009-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

По новостройкам в городе Екатеринбурге средняя цена за кв. метр первичного жилья составляет на 19 мая т.г. 64722 рубля за метр (учитываются новостройки сдаваемые в 2015-2016 годах), при этом объем выставленных на продажу квартир по площади снизился и составил 95004 кв. метров (против 97046 метров месяцем ранее). В денежном эквиваленте 6.14 млрд. рублей (против 6.28 месяцем ранее). Следует учесть, что новостройки 2016 года имеют следующие показатели: цена квадратного метра составила 62013 рублей за кв. метр, а площади составили 27592 кв. метр. По средней цене, в новостройках по Екатеринбургу, отмечаем спад, по сравнению с месяцем ранее на 0.06%. С начала года рост составил 1.9%. За последние 12 месяцев объем в новостройках (рублевый эквивалент) вырос на 22.51% (отмечаем спад по сравнению с аналогичным показателем месяцем ранее).

Динамика средних цен в новостройках Екатеринбурга в 2009-2015 годах

Диаграмма доступна после скачивания

Динамика цен предложения в новостройках в рублях за кв. метр

 

16.09.14

14.10.14

18.11.14

23.12.14

20.01.15

17.02.15

12.03.15

21.04.15

19.05.15

Екатеринбург

64626

64539

65414

65885

65662

64774

63943

64761

64722

В январе-мае 2015 г. в области введено в действие 1066.2 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, рост составил 93.71% (в 1.93 раза) к вводу жилья в январе-мае 2014 г. Многоквартирные дома, построено в январе – мае 475.3 тыс. кв. метров. Что составляет рост в 132.21% (2.32 раза) к прошлому году.

Населением за счет собственных и заемных средств построено 591.1 тыс. кв. метров общей площади жилья, 70.94% к соответствующему периоду предыдущего года (рост 1.71 раза). Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 55.44% (в январе-мае 2014 г. – 62.83%).

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра без индивидуальных жилых домов составила в январе-мае 42730 рублей.

Динамика сдачи жилья по Свердловской области в тыс. кв. метров)

 

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015 (5)

Жилье

869.0

1093.6

1113.1

1184.9

1086.9

1290,2

475.3

Индивидуальное жилье

725.4

667.9

704.7

682.7

654.8

1137,4

591.1

Всего

1594.4

1761.5

1817.8

1867.6

1741.7

2427,6

1066.2

Индивид. в общем в %

45.50

37.92

38.77

36.55

37.60

46,85

55.44

Ввод жилья по Свердловской области 2011-2015 годы

Диаграмма доступна после скачивания

По многоэтажному строительству январь-май 2015 года так же показал резкий рост по сравнению аналогичным периодом прошлого года, как и месяцем ранее, но темпы в мае несколько снизились по сравнению с мартом. Следует отметить, что подобной ситуации на строительном рынке Екатеринбургс и Свердловской области не наблюдалось никогда.

Ввод многоквартирного жилья 2011-2015 годы по Свердловской области

Диаграмма доступна после скачивания

Без комментариев

Ввод в действие жилых домов

Введено общей площади,
тыс. кв. м

В % к
соответствующему
периоду предыдущего года

всего

в том числе
индивидуальное
строительство

всего

в том числе
индивидуальное
строительство

2014 г.

Январь

51,7

50,8

в 1,8 р.

в 2,0 р.

Февраль

105,8

61,2

в 2,8 р.

в 2,1 р.

Март

116,3

76,7

в 1,7 р.

в 1,6 р.

I квартал

273,8

188,7

в 2,1 р.

в 1,8 р.

Апрель

163,8

88,9

в 2,8 р.

в 1,6 р.

Май

112,8

68,2

в 2,5 р.

в 1,7 р.

Январь-май

550,4

345,8

в 2,3 р.

в 1,7 р.

Июнь

226,6

89,9

148,7

в 2,1 р.

II квартал

503,2

247,0

в 2,0 р.

в 1,8 р.

I полугодие

777,0

435,7

в 2,0 р.

в 1,8 р.

Июль

148,8

95,9

127,5

в 1,8 р.

Август

225,2

92,5

в 1,8 р.

в 1,7 р.

Сентябрь

247,4

108,7

в 2,5 р.

в 2,0 р.

III квартал

621,4

297,1

в 1,8 р.

в 1,8 р.

Январь-сентябрь

1398,4

732,8

в 1,9 р.

в 1,8 р.

Октябрь

251,0

126,3

148,7

в 2,1 р.

Ноябрь

202,4

117,6

в 1,6 р.

в 1,8 р.

Декабрь

572,2

145,4

78,1

125,1

IV квартал

1025,6

389,3

99,8

в 1,6 р.

Год

2424,0

1122,1

138,1

в 1,7 р.

2015 г.

Январь

305,8

143,8

в 5,9 р.

в 2,8 р.

Февраль

250,9

179,8

в 2,4 р.

в 2,9 р.

Март

244,7

159,0

в 2,1 р.

в 2,1 р.

I квартал

801,4

482,6

в 2,9 р.

в 2,6 р.

Апрель

184,2

68,8

112,4

77,4

Май

80,6

39,7

71,5

58,4

Январь-май

1066,2

591,1

в 1,9 р.

в 1,7 р.

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) в январе-мае 2015 г. составила 42730 рублей.

ЗАО «ИАА «ФинИнфо». 8 августа 2015 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (03 Дек 2015)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]