Главная » Обзоры » Недвижимость

Обзор рынка недвижимости - январь 2017 года (часть вторая)
[ Скачать с сервера (376.5Kb) ] 17 Янв 2017, 19:11

Рынок жилья (Свердловская область, Екатеринбург)

Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 17 января 2017 года составила 68058 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 0.1%. В целом за 12 месяцев падение составило 3.4%.

По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 17 января 2017 года составила по Екатеринбургу 69519 рублей, по сравнению с месяцем ранее цена снизилась на 0.11%, при этом количество заявок снизилось на 8.09%, а площади снизились на 7.89%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 4.4% (или минус 0.36% в перерасчете на месяц).

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок

Ситуация на областном рынке недвижимости в январе 2017 года не претерпела значительных изменений чем месяцем ранее в плане цен. Так отмечено незначительное падение цены квадратного метра по Екатеринбургу и незначительный рост в среднем по области. По Екатеринбургу и области имеем спад предложения и падение числа заявок. Падение цен за месяц в областном сегменте, самый значительный на удаленности более 75 от Екатеринбурга, который составил 2.88%. По области в целом отмечен рост. Средняя цена по Свердловской области с учетом города Екатеринбурга составила на 17 января 2017 года 65820 рублей за квадратный метр, что на 0.21% ниже показателя прошлого месяца.

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке

Недвижимость

12.01.2016

18.10.2016

16.11.2016

19.12.2016

17.01.2017

Область + Екатеринбург

70928

66124

66108

65961

65820

Екатеринбург

72720

69697

69697

69597

69519

Область

43770

42778

42607

42008

42146

75 км

46650

43909

43888

43436

43642

свыше 75

29691

30099

29836

28954

28121

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Как видно из приведенного графика практически во всех сегментах на 17 января 2017 г. уровень цен хотя и превышает показатели конца 2008 года, по областной недвижимости, как в прочем и по Екатеринбургу наметилась тенденция к снижению цен, которая началась в феврале 2015 года. В целом по 2016 году имеем на сегодняшний снижение, самое максимальное снижение с начала года на удаленности до 75 км от райцентра. Причем в целом по областной недвижимости цены упали ниже уровня конца 2008 года только на удаленности свыше 75 км от районного центра. Следует учесть, что минимум 2009 года еще не пройден ни в одном из рассматриваемых сегментах. Скорее всего к середине февраля 2017 года ситуация стабилизируется и рынок снова уйдет в минус по ценам (сезонное явление). Но если в январе 2017 уже отмечено снижение цены несмотря на падения числа заявок и площадей, то скорее всего падение будет продолжаться до мая, а может и на протяжении всего 2017 года без остановки.

Изменение средних цен предложения от 17 января 2016 года

Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

-7,20

-0,46

-0,21

Екатеринбург

-4,40

-0,45

-0,11

Область

-3,71

-1,48

0,33

75 км

-6,45

-0,61

0,47

свыше 75

-5,29

-6,57

-2,88

По итогам 12 месяцев (с 12 января 2016 года по 17 января 2017 года) наблюдается спад цен недвижимости по области на 3.71% (или 0.31% в месячном эквиваленте). В областной недвижимости самый высокий спад за 12 месяцев на 6.45% на удаленности до 75 км, а на удаленности более 75 км от райцентра спад на 5.29%. За последние три месяца динамика равнонаправленная, здесь отмечаем спад.

Общая площадь всех выставленных на продажу квартир

Недвижимость

12.01.2016

18.10.2016

16.11.2016

19.12.2016

17.01.2017

Область + Екатеринбург

660246

677043

678429

677666

626612

Екатеринбург

619376

584204

588544

588363

541938

Область

40870

92839

89885

89303

84674

75 км

33931

85235

81687

80500

76510

свыше 75

6939

7604

8198

8803

8164

Средняя площадь лота по Екатеринбургу в м. кв

56,69

56,78

57,23

57,30

57,42

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Исходя из наблюдаемых общих тенденций по выставленным на продажу площадям, можно сделать заключение, что рост числа заявок на продажу, как, в прочем и падение носит сезонный характер. В начале года всегда наблюдается тенденция к уменьшению числа заявок, которое продолжается два месяца январь-февраль, затем рост возобновляется, который останавливается в июне. Значительный же рост заявок по продаже недвижимости на максимальных ценах говорит о начале кризисных явлений в жилищном секторе. Следовательно, начавшийся спад в марте 2014 года может говорить о неопределенности ситуации с ценами в этот период в связи с ростом курса доллара, но апрель-август показали рост площадей особенно значительный в августе 2014 г., хотя и в сентябре-октябре рост продолжился. В октябре особенно резко, на 5.51%. В ноябре 2014 года рост прекратился, а декабрь показал значительный спад. В январе 2015 года, как и следовало ожидать, спад продолжился. Вопреки ожиданиям спад прекратился уже в феврале, скорее всего это связано со значительным вводом жилья в январе-июле 2015 г. В июле 2015 года наблюдается резкий рост данного показателя по сравнению с прошлым годом (хотя в июне наблюдался обратный процесс). 2016 год не стал исключением, наблюдается та же сезонная зависимость, а именно максимальное значение в конце 2015 и падение объемов в январе-феврале т.г. Ситуация стабилизировалась в мае-июне и на сегодня объем предложения по Екатеринбургу не превышает 590000 кв. метров. По области стабилизация площадей на уровне 90000-96000 и объемы снижаются с марта т.г., при общем спаде цены может привести к дальнейшему падению цен на рынке вторичного жилья по всей области. Но в целом с января 2016 можно практически стабилизацию данного показателя по области, как в прочем, и по Екатеринбургу (с незначительными темпами снижения вплоть до декабря). В январе 2017 года спад продолжился, и в связи с этим повысилась площадь одного лота в целом по сравнению с декабрем прошлого года.

Изменение общей площади выставляемых квартир от 17 января 2016 года

Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

-5,09

-7,45

-7,53

Екатеринбург

-12,50

-7,23

-7,89

Область

107,18

-8,79

-5,18

75 км

125,49

-10,24

-4,96

свыше 75

17,65

7,36

-7,26

Средняя площадь лота Екатеринбург в м. кв

1,28

1,13

0,22

За последние 12 месяцев площади по области имеют равнонаправленную тенденцию, самый значительный рост по области на удаленности до 75 км от Екатеринбурга. В январе 2017 года к декабрю отмечен значительный спад во всех сегментах.

Число выставленных на продажу объектов

Недвижимость

12.01.2016

18.10.2016

16.11.2016

19.12.2016

17.01.2017

Область + Екатеринбург

11757

12195

12134

12099

11178

Екатеринбург

10925

10289

10283

10269

9438

Область

832

1906

1851

1830

1740

75 км

689

1745

1682

1649

1575

свыше 75

143

161

169

181

165

Средняя величина лота в январе 2016 года составляла по Екатеринбургу 56.69 кв. метра, а в январе 2017 года 57.42 метра в расчете на один лот. Рост площади в одном лоте за 12 месяцев составила 1.28%. Величина средней площади в одном лоте пока не стабилизировалась, но близка к уровню 57 кв. метра. В январе 2017 по сравнению с декабрем прошлого года данный показатель вырос на 0.22%.

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Изменение числа выставленных объектов от 17 января 2016 года

Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

-4,92

-8,34

-7,61

Екатеринбург

-13,61

-8,27

-8,09

Область

109,13

-8,71

-4,92

75 км

128,59

-9,74

-4,49

свыше 75

15,38

2,48

-8,84

По итогам последнего месяца отмечено падение числа лотов, выставленных на продажу по всем сегментам.

Рынок Екатеринбурга в разбивке по районам города на 17 января 2016 года

 

Цена на 19.12.16

Цена на 17.01.17

м. кв

заявок

Изменение площадей в %

Изменение цены в %

Кольцово

51119

51352

5411

121

-15,15

0,46

С.Сортировка

54792

54435

24605

453

-8,28

-0,65

Компрессорный

53871

54250

3332

72

-9,51

0,70

Химмаш

56272

56248

11751

237

-8,04

-0,04

Чермет

57878

58172

20456

434

-9,66

0,51

Н.Сортировка

60410

60117

16462

305

-5,83

-0,49

Уктус

64296

64354

24531

469

-2,14

0,09

УНЦ

62661

63096

14617

234

-10,33

0,69

Эльмаш

63902

63578

29990

590

-7,68

-0,51

Уралмаш

62058

61663

45488

856

-5,62

-0,64

Втузгородок

68498

68253

12748

229

-9,16

-0,36

Вокзал

76650

76690

3695

62

-7,74

0,05

ЖБИ

65060

64666

16367

299

-4,89

-0,61

Синие Камни

57269

57163

2745

47

-11,54

-0,19

Заречный

67635

68239

6682

125

-11,00

0,89

Ю-З

71357

71033

50350

883

-8,31

-0,45

Пионерский

71364

71268

26294

470

-9,06

-0,13

Автовокзал

75000

74986

49522

815

-8,83

-0,02

ВИЗ

78979

78632

38933

593

-8,52

-0,44

Ботаника

70082

68986

13135

206

-5,34

-1,56

Парковый

68813

70444

5332

89

-14,24

2,37

Центр

99401

101096

64107

835

-6,10

1,71

Всего

69597

69519

541938

9438

-7,89

-0,11

Январь 2017 года, как и предыдущие месяцы не внесли ясность на рынок недвижимости Екатеринбурга и области речь идет о практически всеобщем снижении цен на рынке жилья. По Екатеринбургу на вторичном рынке ситуация следующая. Максимальное увеличение цены квадратного метра за последний месяц отмечено в Парковом районе на 2.37%, роста площадей и заявок не отмечено нигде. Максимальное падение цены отмечено на Ботанике - 1.56%, площади максимально снизилось в районе Кольцово падение составило 15.15%, количество заявок максимально снизились в Парковом районе на 11.88%.

Комментарии

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физическим лицам, на 1 января 2017 года уменьшилась до 12.49% годовых с 13.36% на 1 января 2016 года. Всего на 1 января т.г. выдано ипотечных кредитов с начала года 14880 млн. рублей в количестве 863754 штук (или 1.714 млн. рублей за кредит), общая задолженность 4464437 млн. рублей (при этом просроченная задолженность 52837 млн. рублей или 1.18% от общей суммы). На 1 января прошлого года выдано кредитов на общую сумму 1196240 млн. рублей в количестве 710450 штук (или 1.646 млн. рублей за кредит) при общей задолженности 3912845 млн. рублей (при просроченной задолженности 44226 млн. рублей или 1,13% от общей суммы). Как видно их приведенных данных доля просроченных платежей несколько поднялась, при этом общая сумма выданных ипотечных кредитов и количество на 1 января 2017 года выросли на 26.66% и 16,82% по сравнению с январем прошлого года соответственно. Что меньше показателей месяцем ранее, это говорит о снижение спроса и скорее всего падение цен на недвижимость в 2017 году.

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Падение ставки по ипотеке не говорит о стабилизации на рынке строительства, а скорее всего о кризисе на рынке недвижимости. Падение ставки скорее всего продолжится, в связи с падением инфляции (хотя и исксственной и падением спроса на жилье).

ЗАО «ИАА «ФинИнфо» 16 января 2017 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (17 Янв 2017)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]