Главная » Обзоры » Недвижимость

Обзор рынка недвижимости – январь 2017 (часть первая)
[ Скачать с сервера (461.0Kb) ] 17 Янв 2017, 13:48

Рынок жилья (Екатеринбург, Свердловская область, Россия)

 Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 17 января 2017 года составила 68058 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 0.1%. В целом за 12 месяцев падение составило 3.4%.

 По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 17 января 2017 года составила по Екатеринбургу 69519 рублей, по сравнению с месяцем ранее цена снизилась на 0.11%, при этом количество заявок снизилось на 8.09%, а площади снизились на 7.89%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 4.4% (или минус 0.36% в перерасчете на месяц).

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок

Дата

20.07.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

72720

70105

69735

69834

69697

69597

69519

 

 

 

Диаграмма доступна  при скачивании обзора

 Хотя рост цен практически остановился в мае-августе 2014, но в связи с высокими показателями ввода жилья, цены остановились к началу 2015 года. В сентябре-декабре 2015 года на вторичном рынке прогноз оправдался, снижение стоимости на вторичном рынке Екатеринбурга продолжилось и в декабре. Тенденция к падению цен началась с мая 2015 года и сохраняется по декабрь 2015 года. В январе-июле 2016 года тенденция к падению сохранилась, несмотря на то, что количество заявок в этот период продолжало снижаться, а площади практически были стабильны. В августе т.г. стоимость квадратного метра по Екатеринбургу выросла при этом количество заявок и площади снизились по сравнению с месяцем ранее. Цена уже опустилась до уровня 2012 года и несмотря на незначительный рост вторичного рынка в августе т.г., прогнозируем дальнейшее падение цены квадратного метра несмотря на незначительный рост в октябре, который сменился спадом в ноябре-декабре. Январь 2017 года, показал спад, как и в январе прошлого года рынок показал падение.

Общая площадь предложения квартир в кв. метрах на вторичном рынке

Дата

20.07.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

584080

575886

585423

584204

588544

588363

541932

Диаграмма доступна  при скачивании обзора

 По Екатеринбургу объемы предложения вторичного жилья за последний месяц снизилась на 7.89% или на 46425 кв. метра. За 12 месяцев спад предложения по площадям составил 12.5% или снизился на 77438 кв. метров. Нужно учесть тот фактор, что уровень предложения уже вплотную приблизился к уровню 2008 года, а до минимальных показателей 2011-2012 годов еще далеко. Избыток предложения может привести к значительному снижению цены до 15% годовых в 2017 году (даже без учета инфляции), что в прочем, совпадает с прогнозом УПН.

 По новостройкам в городе Екатеринбурге средняя цена за кв. метр первичного жилья составляет на 17 января 63617 рублей за метр (учитываются новостройки, сдаваемые в 2017-2018 годах) и снизилась при этом за месяц на 0.27%, объем выставленных на продажу квартир по площади снизился и составил 39083 кв. метров (против 50637 метров месяцем ранее). В денежном эквиваленте 2.49 млрд. рублей (против 3.23 месяцем ранее).

 Вынуждены предупредить есть основание перейти на новый метод расчета по новостройкам с учетом всех дублируемых заявок. Речь идет о том, что ранее лот учитывался как одна заявка, то теперь все в лоте. Таким образом в новом формате информация на 17 января 2017 года будет следующей (изменения коснутся в основном числа лотов и объема площадей, как в прочем рублевого эквивалента).

 По новостройкам в городе Екатеринбурге средняя цена за кв. метр первичного жилья составляет на 17 января 64019 рублей за метр (учитываются новостройки, сдаваемые в 2017-2018 годах) и снизилась при этом за месяц на 0.23%, объем выставленных на продажу квартир по площади снизился и составил 95982 кв. метров (против 124567 метров месяцем ранее). В денежном эквиваленте 6.14 млрд. рублей (против 7.99 месяцем ранее).

 Следует учесть, что новостройки 2018 года имеют слишком неопределенные показатели и сравнивать их с чем бы то ни было еще рано. По старой методике количество заявок 56, цена кв. метра 56586 рублей, площади предложения составили 3392 кв.

 По новой методике новостройки имеют следующие показатели.

 Следует учесть, что новостройки 2018 года имеют слишком неопределенные показатели и сравнивать их с чем бы то ни было еще рано. По старой методике количество заявок 151, цена кв. метра 56906 рублей, площади предложения составили 9057 кв.

 Следует отметить, что разница стоимости квадратного метра (дисконт) между вторичным рынком и новостройками в конце 2015 года составляла 13.86%. В течение мая-июля это значение постоянно снижалось и в июле составило 6.84% (минимальное значение за семь месяцев). В августе разница цен между вторичным рынком и ценами в новостройках составила уже 8.39%. А вот в ноябре он составил значение в 7.7%, падение данного показателя всего за месяц составило 5.4%. В январе разрыв снова вырос до 9.28% и изменение составило 1.85%.

 Рост показателя вызван падением цен в новостройках.

Диаграмма доступна  при скачивании обзора

 По старой методике динамика цен выглядит так.

Диаграмма доступна  при скачивании обзора

 Новая методика расчета цены по новостройкам, отличается от старой, тем что учитываются все предложенные квартиры, а не как один лот. Отсюда незначительное увеличение цены, но значительный рост лотов и соответственно объемов предложения площадей.

Динамика цен предложения в новостройках по Екатеринбургу рублей за кв. метр

Дата

17.05.16

20.06.16

20.07.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

64447

65214

65404

64678

65872

64594

64712

63787

63617

Новая методика

64834

65605

65796

65066

66267

64982

65100

64170

64019

 В январе 2017 г. в области введено в действие 94.0 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, рост составил 10.99%, к вводу жилья в январе 2016 г. (85.5 тыс. кв. метров). Многоквартирные дома (МКД), построено в январе 44.7 тыс. кв. метров. Что составляет рост на 14.32% к январю прошлого года (39.1 тыс. кв. метров).

 Населением за счет собственных и заемных средств построено 50.2 тыс. кв. метров общей площади жилья, рост на 8.19% к соответствующему периоду прошлого года (46.4 тыс. кв. метров). Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 52,9% (в январе-2016 г. – 54.27%).

Динамика сдачи жилья по Свердловской области в тыс. кв. метров

 

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017 (январь)

Жилье

1113.1

1184.9

1086.9

1290.2

1416.1

1339.2

44.7

Индивидуальное жилье

704.7

682.7

654.8

1137.4

1067.8

768.3

50.2

Всего

1817.8

1867.6

1741.7

2427.6

2483.7

2107.5

94.9

Индивид. в общем в %

38.77

36.55

37.60

46.85

42.98

36.46

52.90

 

 

 

 

 

 

 

 

Темпы ввода жилья продолжают падать хотя темпы падения замедлились (по МКД, но все равно это не меняет наш прогноз на падение ввода МКД в 2016 году). Скорее всего ситуация в последнии месяцы года на строительном рынке области радикально не поменяется и повторит динамику последнего квартала 2015 года. Декабрьского (4 кв) всплеск по вводу жилья привзошел наши прогнозы, но не сильно (он хоть и поднялся выше уровня 2015 но не превысил показатели 2012-2014 годов). Наши прогнозы по вводу жилья в 2016 году не оправдались на 5.35% (прогноз был 2000 кв. метров по области). Но вот январь 2017 года преподнес сюрприз, ввод жилья неожиданно вырос по сравнению с январем прошлого года на11%. Хотя это и не самый высокий показатель для первого месяца года (305.8 т.кв. метров в январе 2015), но он выше всех остальных лет начиная с 2008 года.

 По многоэтажному (МКД) строительству январь 2017 года, так же показал рекорд, рост составил более 14%. По темпам ввода МКД в первый месяца года опережает только 2015 – 162 т. кв. метров. А так это рекорд начиная с 2008 года, не следует считать что последующие месяцы так же будут показывать высокие темпы. Скорее всего следует ожидать снижение темпов. Следует ожидать продолжение спада цен как первичного, так и вторичного рынка недвижимости по итогам 2017 года.

Комментарии

Ввод в действие жилых домов

 

Введено
общей площади,
тыс. кв. м

В % к соответствующему
 периоду предыдущего года

всего

в том числе
индивидуальное
строительство

всего

в том числе
 индивидуальное
 строительство

2016 г.

Январь

85,5

46,4

28,0

32,2

Февраль

210,4

62,4

83,8

34,7

Март

160,2

76,7

65,5

48,3

I квартал

456,1

185,5

56,9

38,5

Апрель

137,7

58,2

74,7

84,6

Май

149,1

57,4

в 1,9 р.

144,2

Июнь

174,9

61,3

в 1,7 р.

98,9

II квартал

461,7

176,9

125,1

103,7

I полугодие

917,8

362,4

78,4

55,5

Июль

92,0

52,3

54,9

88,3

Август

143,1

61,4

69,6

107,0

Сентябрь

119,9

60,0

59,8

99,4

III квартал

355,0

173,7

61,9

98,1

Январь-сентябрь

1272,8

536,1

73,0

64,6

Октябрь

155,2

59,2

67,8

86,6

Ноябрь

211,9

80,5

102,1

100,5

Декабрь

467,6

92,5

в 1,6 р.

114,4

IV квартал

834,7

232,2

113,8

101,3

Январь-декабрь

2107,5

768,3

85,1

72,5

2017 г.
Январь 94,9 50,2 111,0 108,2

Ввод в действие зданий по их видам в 2016 г.

 

Количество зданий,
единиц

Общий строительный объём зданий,
тыс. м3

Общая площадь зданий,
тыс. м2

Введено в действие зданий

6400

17650,5

3678,8

в том числе:

жилого назначения

5724

9842,1

2560,3

нежилого назначения

676

7808,4

1118,5

из них введено зданий:

промышленных

142

2216,2

196,6

сельскохозяйственных

32

178,0

32,6

коммерческих

282

3623,6

571,1

административных

60

289,2

67,0

учебных

12

286,2

61,3

здравоохранения

31

149,5

22,8

других

117

1065,7

167,1

Основные показатели строительной деятельности организаций Свердловской области за январь 2017 г.

 

Всего

В % к соответствующему периоду
предыдущего года
(в сопоставимых  ценах)

Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", млн. рублей

5472,9

86,1

Облстат

ЗАО «ИАА «инИнфо» 17 февраля 2017 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (17 Янв 2017)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]