Главная » Обзоры » Недвижимость

Рынок жилья (Свердловская область, Екатеринбург) – январь 2014 года (часть вторая)
[ Скачать с сервера (283.5Kb) ] 13 Май 2014, 23:03

Рынок жилья (Свердловская область, Екатеринбург)

Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 20 января 2014 года составила 73083 рубля. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0.6%

По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 21 января 2014 года составила по Екатеринбургу 74983 рубля, по сравнению с месяцем ранее цена выросла на 1.92%, при этом количество заявок снизилось на 7.49%, а площади снизились на 7.27%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 5.02% (или 0.41% в месяц).

Ситуация на областном рынке недвижимости в январе не претерпела значительных изменений, наметились тенденции к стабилизации цен и к незначительному снижению цен при этом отмечено уменьшение числа лотов и предложения площадей. За последний месяц по области наметился спад цен на 1.71% (до 44852 рубля за кв. метр). На удаленностях до 75 км наметился спад, который составил 1.7%, а свыше 75 км рост самый незначительный 0.1%. Средняя цена по Свердловской области с учетом города Екатеринбурга составила на 21 января 2014 года 69815 рублей за квадратный метр, что на 1.44% выше показателя прошлого месяца.

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок<

Недвижимость

15.01.2013

17.10.2013

19.11.2013

17.12.2013

21.01.2014

Область + Екатеринбург

67197

67652

68558

68633

69815

Екатеринбург

71396

72458

73361

73691

74983

Область

41785

44822

45744

45549

44852

75 км

44869

47400

48283

47908

47325

свыше 75

27137

30136

30455

30015

30483

Динамика цен предложения по Свердловской области 2009-2014 гг.

Диаграмма доступна при скачивании обзора

Как видно из приведенного рисунка практически во всех сегментах на 21 января т.г. уровень цен хотя и превышает показатели конца 2008 года, по областной недвижимости наметились тенденции к остановке роста цены. Это говорит о том, что цены в Екатеринбурге практически пришли к равновесию, а единственно где можно еще поиграть на цене оставалась область, но и здесь наступил перелом. Аналогичная ситуация была накануне кризиса 2008 года. В тот период именно периферия стала лакомым кусочком для риэлторов.

Изменение средних цен предложения от 21 января 2014 года

Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

3,90

1,83

1,44

Екатеринбург

5,02

2,21

1,92

Область

7,34

-1,95

-1,71

75 км

5,47

-1,98

-1,70

свыше 75

12,33

0,09

0,10

По итогам 12 месяцев (с 15 января 2013 года по 21 января 2014 года) рост наблюдается по недвижимости Екатеринбурга на 5.02%. В областной недвижимости рост за 12 месяцев на 7.34%, а на удаленности до 75 км от райцентра рост на 5.47%.За последние три месяца динамика разнонаправленная, по Екатеринбургу рост на .2.21%, а по области на удаленности свыше 75 км рост самый низкий 0.09%, а на удаленности до 75 км спад составил 1.98%.

Общая площадь всех выставленных на продажу квартир

Недвижимость

15.01.2013

17.10.2013

19.11.2013>

17.12.2013

21.01.2014

Область + Екатеринбург>

488186

>615590

625764

616334

572594

Екатеринбург

418966

508540

513282

511581<

474367

Область

>69220

107050

112482

104753

98227

75 км

57180

91802

97657

89905

83805

свыше 75

12040

15248

14825

14848

14422

Динамика выставленных на продажу площадей по Екатеринбургу 2009-2014 гг.

Диаграмма доступна при скачивании обзора

Исходя их наблюдаемых общих тенденций по выставленным на продажу площадям можно сделать заключение, что рост числа заявок на продажу, как, и падение носит сезонный характер. В начале года всегда наблюдается тенденция к уменьшению числа заявок, которое продолжается два месяца январь-февраль, затем начинается рост, который останавливается в июне. Значительный же рост заявок на максимальных ценах говорит о начале кризисных явлений. Следовательно, начавшийся спад в мае прошлого года может говорить о неопределенности ситуации с ценами, а значительный объем предложения говорит о начале спада на рынке жилой недвижимости, как Екатеринбурга, так и области. При этом стабилизация площадей по Екатеринбургу в сентябре-декабре прошлого год говорит о кризисных тенденциях в Екатеринбургской недвижимости. В январе т.г. ситуация с падением заявок продолжилась за тем исключением, что уровень заявок может упасть ниже уровня 2013 года.

Изменение общей площади выставляемых квартир от 21 января 2013 года

Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

17,29

-6,98

-7,10

Екатеринбург

13,22

-6,72

-7,27

Область

41,91

-8,24

-6,23

75 км

46,56

-8,71

-6,78

свыше 75

19,78

-5,42

-2,87

За последние 12 месяцев площади выросли во всех сегментах, но самый значительный рост на удаленности до 75 км от Екатеринбурга. По январю спад к декабрю во всех сегментах.

Число выставленных на продажу объектов

Недвижимость

15.01.2013

17.10.2013

19.11.2013

17.12.2013

21.01.2014

Область + Екатеринбург

8150

10785

10916

10714

9927

Екатеринбург

6803

8693

8714

8691

8040

Область

1347

2092

2202

2023

1887

75 км

1118

1803

1927

1743

1615

свыше 75

229

289

275

280

272

Средняя величина лота в январе прошлого года составляла по Екатеринбургу 61.59 кв. метра, а в январе 2014 года 59.0 метра на лот. Спад площади в одном лоте за 12 месяцев составил 4.2%. Величина средней площади в одном лоте стабилизировалась на уровне 59 кв. метров. В январе 2014 по сравнению с декабрем 2013 данный показатель вырос на 0.23%.

Площадь одного лота на вторичном рынке по Екатеринбургу 2008-2013 гг.

Диаграмма доступна при скачивании обзора

Изменение числа выставленных объектов от 21 января 2013 года

Недвижимость

За 12 месяцев

За 3 месяца

За месяц

Область + Екатеринбург

21,80

-7,96

-7,35

Екатеринбург

18,18

-7,51

-7,49

Область

40,09

-9,80

-6,72

75 км

44,45

-10,43

-7,34

свыше 75

18,78

-5,88

-2,86

По итогам последнего месяца отмечен спад числа объектов выставленных на продажу во всех сегментах.

Рынок Екатеринбурга в разбивке по районам города на 21 января 2014 года

Таблица доступна при скачивании обзора

Январь 2014 год хотя и несколько увеличил темпы роста в целом по Екатеринбургу, но колебания на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга не прекратились. Так, максимальное увеличение цены квадратного метра за последний месяц на 3.01% отмечено в районе Центра, максимальный рост площадей отмечен в районе УНЦ – 6.98%, количество объектов максимально поднялось в этом же районе- 2.37%. Максимальное падение цены отмечено в районе Кольцово – 1.78%, площади максимально снизились в районе Компрессорного на 19.58%, а количество объектов максимально снизились в этом же районе – 18.67%.

Без комментариев

ЗАО «ИАА «ФинИнфо»,2 апреля 2014 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (13 Май 2014)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]