Главная » Обзоры » Недвижимость

Обзор рынка недвижимости – февраль 2017 года (часть первая)
[ Скачать с сервера (391.5Kb) ] 02 Июл 2017, 12:13

Рынок жилья (Екатеринбург, Свердловская область, Россия)

Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 13 февраля 2017 года составила 67817 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 0.4%. В целом за 12 месяцев падение составило 3.0%.

По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 16 февраля 2017 года составила по Екатеринбургу 69664 рубля, по сравнению с месяцем ранее цена выросла на 0.21%, при этом количество заявок выросло на 6.97%, а площади выросли на 6.66%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 2.81% (или минус 0.23% в перерасчете на месяц). Следует отметить, что падение цен на недвижимость не случайно и носит закономерный характер, говорящий о том, что рынок недвижимости как инвестиции в этот рынок исчерпали себя полностью и бесповоротно.

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок

Дата

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

16.02.17

Екатеринбург

70105

69735

69834

69697

69597

69519

69664

 

 

 

Диаграмма доступна при скачивании обзора

Хотя рост цен практически остановился в мае-августе 2014, но в связи с высокими показателями ввода жилья, цены остановились к началу 2015 года. В сентябре-декабре 2015 года на вторичном рынке прогноз оправдался, снижение стоимости на вторичном рынке Екатеринбурга продолжилось и в декабре. Тенденция к падению цен началась с мая 2015 года и сохраняется по декабрь 2015 года. В январе-июле 2016 года тенденция к падению сохранилась, несмотря на то, что количество заявок в этот период продолжало снижаться, а площади практически были стабильны. В августе т.г. стоимость квадратного метра по Екатеринбургу выросла при этом количество заявок и площади снизились по сравнению с месяцем ранее. Цена уже опустилась до уровня 2012 года и несмотря на незначительный рост вторичного рынка в августе т.г., прогнозируем дальнейшее падение цены квадратного метра несмотря на незначительный рост в октябре, который сменился спадом в ноябре-декабре. Январь 2017 года, показал спад, как и в январе прошлого года рынок показал падение. В феврале наметился незначительный рост, скорее всего это связано с ростом заявок и площадей (сезонный фактор, речь идет о предложении, а не о спросе).

Площади, предложенные на продажу в Екатеринбурге

Дата

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

16.02.17

Екатеринбург

575886

585423

584204

588544

588363

541932

581144

Диаграмма доступна при скачивании обзора

По Екатеринбургу объемы предложения вторичного жилья за последний месяц выросли на 6.26% или на 39206 кв. метра. За 12 месяцев рост предложения по площадям составил 0.55% или вырос на 3201 кв. метров. Нужно учесть тот фактор, что уровень предложения уже вплотную приблизился к уровню 2008 года, а до минимальных показателей 2011-2012 годов еще далеко. Избыток предложения может привести к значительному снижению цены до 15% годовых в 2017 году (даже без учета инфляции), что в прочем, совпадает с прогнозом УПН.

По новостройкам в городе Екатеринбурге средняя цена за кв. метр первичного жилья составляет на 16 февраля 62998 рублей за метр (учитываются новостройки, сдаваемые в 2017-2018 годах) и снизилась при этом за месяц на 1.59%, объем выставленных на продажу квартир по площади снизился и составил 114856 кв. метров (против 95982 метров месяцем ранее). В денежном эквиваленте 7.24 млрд. рублей (против 6.14 месяцем ранее).

Следует учесть, что новостройки 2018 года имеют слишком неопределенные показатели и сравнивать их с чем бы то ни было еще рано. По новой методике количество заявок 279, цена кв. метра 60219 рублей, площади предложения составили 14980 кв.метров (против 9057 кв.метров месяцем ранее)

Надо отметить, что разница стоимости квадратного метра (дисконт) между вторичным рынком и новостройками в конце 2015 года составляла 13.86%. В течение мая-июля это значение постоянно снижалось и в июле составило 6.84% (минимальное значение за семь месяцев). В августе разница цен между вторичным рынком и ценами в новостройках составила уже 8.39%. А вот в ноябре он составил значение в 7.7%, падение данного показателя всего за месяц составило 5.4%. В феврале разрыв снова вырос до 10.58% и изменение составило к январю 2017 года 14.05%. Рост показателя вызван падением цены в новостройках.

Диаграмма доступна при скачивании обзора

Новая методика расчета цены по новостройкам, отличается от старой, тем что учитываются все предложенные квартиры, а не как один лот. Отсюда значительный рост лотов и соответственно объемов предложения площадей.

Динамика цен предложения в новостройках по Екатеринбургу рублей за кв. метр

Дата

20.06.16

20.07.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

16.02.17

Екатеринбург

65605

65796

65066

66267

64982

65100

64170

64019

62998

В январе-феврале 2017 г. в области введено в действие 160.2 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, спад составил 45.86%, к вводу жилья в январе-феврале 2016 г. (295.5 тыс. кв. метров). Многоквартирные дома (МКД), построено в январе-феврале 74.3 тыс. кв. метров. Что составляет падение на 60.29% к январю-февралю прошлого года (112.8 тыс. кв. метров).

Населением за счет собственных и заемных средств построено 85.9 тыс. кв. метров общей площади жилья, спад на 21.05% к соответствующему периоду прошлого года (108.8 тыс. кв. метров). Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 60.2% (в январе-феврале 2016 г. – 21.9%).

Динамика сдачи жилья по Свердловской области в тыс. кв. метров

 

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017 (январь-февраль)

Жилье

1113.1

1184.9

1086.9

1290.2

1416.1

1339.2

74.3

Индивидуальное жилье

704.7

682.7

654.8

1137.4

1067.8

768.3

85.9

Всего

1817.8

1867.6

1741.7

2427.6

2483.7

2107.5

160.2

Индивид. в общем в %

38.77

36.55

37.60

46.85

42.98

36.46

60.20

 

 

 

 

 

 

 

 

Темпы ввода жилья продолжают падать хотя темпы падения замедлились (по МКД, но все равно это не меняет наш прогноз на падение ввода МКД в 2017 году). Но вот февраль 2017 года подтвердил прогноз о падении ввода МКД думается, что сюрпризов в марте не предвидится.

Диаграмма доступна при скачивании обзора

По многоэтажному (МКД) строительству январь-февраль 2017 года, не показал рекордов, спад составил более 60% (по сравнению с годом ранее). По темпам ввода МКД в первые месяцы 2017 года опережает только 2013 год. Следует ожидать продолжения спада цен как первичного, так и вторичного рынка недвижимости по итогам 2017 года.

Диаграмма доступна при скачивании обзора

Комментарии

Ввод в действие жилых домов

Введено общей площади, тыс.кв.м

В % к соответствующему периоду предыдущего года

всего

в том числе индивидуальное строительство

всего

в том числе индивидуальное строительство

2016 г.

Январь

85,5

46,4

28,0

32,2

Февраль

210,4

62,4

83,8

34,7

Март

160,2

76,7

65,5

48,3

I квартал

456,1

185,5

56,9

38,5

Апрель

137,7

58,2

74,7

84,6

Май

149,1

57,4

в 1,9 р.

144,2

Июнь

174,9

61,3

в 1,7 р.

98,9

II квартал

461,7

176,9

125,1

103,7

I полугодие

917,8

362,4

78,4

55,5

Июль

92,0

52,3

54,9

88,3

Август

143,1

61,4

69,6

107,0

Сентябрь

119,9

60,0

59,8

99,4

III квартал

355,0

173,7

61,9

98,1

Январь-сентябрь

1272,8

536,1

73,0

64,6

Октябрь

155,2

59,2

67,8

86,6

Ноябрь

211,9

80,5

102,1

100,5

Декабрь

466,7

103,2

в 1,6 р.

127,6

IV квартал

833,8

242,9

113,7

105,9

Январь-декабрь

2106,6

779,0

85,0

73,5

2017 г.

Январь

94,9

50,2

111,0

108,2

Февраль

65,3

35,7

31,1

57,2

Январь-февраль

160,2

85,9

54,1

78,9

Основные показатели строительной деятельности организаций Свердловской области за январь-февраль 2017 г.

Всего

В % к соответствующему периоду предыдущего года (в сопоставимых ценах)

Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", млн. рублей

12622,5

97,5

Облстат

ЗАО «ИАА «ФинИнфо» 3 марта 2017 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (02 Июл 2017)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]