Главная » Обзоры » Недвижимость

Обзор рынка недвижимости - февраль 2014 года (часть 1)
[ Скачать с сервера (168.5Kb) ] 16 Июн 2014, 19:49


Рынок жилья (Екатеринбург, Свердловская область, Россия)

 Средняя цена предложения одного квадратного метра по данным аналитического отдела УПН в Екатеринбурге на 17 февраля 2014 года составила 73410 рублей. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0.4%

 По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 18 февраля 2014 года составила по Екатеринбургу 75126 рублей, по сравнению с месяцем ранее цена выросла на 0.19%, при этом количество заявок снизилось на 2.4%, а площади снизились на 3.4%. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3.36% (или 0.28% в месяц). С начала года цена выросла на 2.11%.

Средняя стоимость предложения квадратного метра квартир вторичный рынок

Недвижимость

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

72057

72458

73361

73691

73573

74983

75126

Динамика цен по Екатеринбургу с 2009- по 2014 годы

Диаграмма доступна после скачивания обзора

 Хотя рост цен замедлился в феврале 2014, Но в связи с началом года цена может продолжить рост и она не как не связана с ослаблением рубля.

Общая площадь предложения квартир в кв. метрах на вторичном рынке

Недвижимость

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

508189

507329

508540

513282

511581

474367

458242

 По Екатеринбургу объемы предложения вторичного жилья за последний месяц снизились на 3.4% или на 16125 кв. метров. За 12 месяцев спад составил 0.29% или 1349 квадратных метров.

Динамика выставленных на продажу площадей по Екатеринбургу 2009-2014гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора

 По новостройкам в городе Екатеринбурге средняя цена за кв. метр первичного жилья составляет на 18 февраля 60960 рублей за метр (учитываются новостройки сдаваемые в 2014-2015 году), при этом объем выставленных на продажу квартир по площади выросли и составляет 78631 кв. метр (против 62258 метров месяцем ранее). В денежном эквиваленте 4.79 млрд. рублей (против 3.87 месяцем ранее). Следует учесть, что новостройки 2015 года имеют следующие показатели: цена квадратного метра 59385 рублей за кв. метр, а площади 31177 кв. метра. По средней цене, в новостройках, отмечаем спад, по сравнению с месяцем ранее на 1.01%. За последние 12 месяцев объем в новостройках (рублевый эквивалент) снизился на 4.25%. Данного эффекта не наблюдалось с 2008 года.

Динамика средних цен в новостройках Екатеринбурга в 2009-2014гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора

Динамика цен предложения в новостройках в рублях за кв. метр

дата

18.06.13

23.07.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

59856

61463

60406

60924

60882

61634

62138

61579

60960

 

 В январе-феврале 2014 г. в области введено в действие 157.1 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составило 240,0% к вводу жилья в январе-феврале 2013 г.

 Населением за счет собственных и заемных средств построено 112.0 тыс. кв. метров общей площади жилья, 200,0% к соответствующему периоду предыдущего года. Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 71,29% (в январе-феврале 2013 г. – 77.98%).

 Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) в январе–феврале 2014 г. составила 38987 рублей.

Динамика сдачи жилья по Свердловской области в тыс. кв. метров)

 

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014 (2 мес)

Жилье

1079.3

869.0

1093.6

1113.1

1184.9

1086.9

45.1

Индивидуальное жилье

625.0

725.4

667.9

704.7

682.7

654.8

112.0

Всего

1704.3

1594.4

1761.5

1817.8

1867.6

1741.7

157.1

Индивид. в общем в %

36.67

45.50

37.92

38.77

36.55

37.60

77.98

 По многоэтажному строительству январь-февраль 2014 года показал резкий рост по сравнению аналогичным периодом прошлого года.

 

Без комментариев

ЗАО «ИАА «ФинИнфо». 13 апреля 2014 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (16 Июн 2014)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]