Главная » Обзоры » Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости – январь 2017 года (часть третья)
[ Скачать с сервера (945.0Kb) ] 17 Янв 2017, 19:39

Рынок офисов, коммерческой и промышленной недвижимости Екатеринбург и Свердловская область

По нашим данным стоимость одного предлагаемого к продаже квадратного метра офисных площадей составила на 17 января 2017 года в Екатеринбурге 63851 рублей за метр, что ниже средней цены месяцем ранее на 0.87%. Цены предложения за квадратный метр магазинов по Екатеринбургу за месяц наоборот поднялись на 2.69% и составили 66626 рублей за кв. метр. Цены предложения в коммерческой недвижимости в Екатеринбурге выросли на 1.07%, до 45318 рублей за кв. метр, промышленная недвижимость в Екатеринбурге снизилась в цене за месяц на 2.73% до 19917 рублей за кв. метр.

Офисы

Рынок офисной недвижимости в январе 2017 года отметился падением, при падении числа заявок и объемов. Уровень цен снизился ниже отметки 64000 рублей за кв. метр.

Рост цен в офисной недвижимости Екатеринбурга с января 2016 по январь 2017 года составил 2.77% (0.23% в перерасчете за месяц). Площади за 12 месяцев показали спад на 1.87%. При этом спад числа лотов составил за этот же период 10.32%. В областной офисной недвижимости за 12 месяцев отмечен спад площадей на 1.98% и спад числа объектов на 35.38%, при этом цена снизилась за 12 месяцев на 8.86%. Январь 2017 г. относительно декабря 2016 отмечен падением цены по офисной недвижимости Екатеринбурга на 0.86%. При этом в областной недвижимости отмечен значительный спад цены, по площадям, и по количеству лотов отмечено падение.

Динамика средних цен предложения по офисной недвижимости

 Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург(магазины)

79103

69508

69151

69412

67124

64882

66626

Екатеринбург

65670

70735

70653

70340

69074

64405

63851

Область

41659

46137

46404

39645

38242

43835

37967

75 км

50121

55334

56459

52361

47913

50748

47606

свыше 75

28548

29753

29752

25036

24500

24733

24977

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Исходя из приведенного графика, мы видим, что падение цен на офисную недвижимость начавшееся в 2008 году закончилось в начале 2011 года. Затем последовал период стагнации, который закончился к концу 2011 года. В дальнейшем наблюдался рост цен до мая 2013 года.

В дальнейшем, наметилась общая тенденция к падению цен предложения, хотя с некоторыми сезонными элементами роста. В апреле-июне 2015 г. упали цены, как на офисы, так и на магазинные площади. В июле-августе цены на офисы внезапно выросли. В октябре рынок снова пришел в равновесие, за счет резкого падения, по отношению к августу. В декабре 2015 года падение цен продолжилось. В январе т.г. цена резко выросла, но это связано с сезонным фактором, хотя следует отметить скачок цены выпадает за рамки сезонного фактора, в июле-августе рынок офисов продолжил рост, магазинные площади значительно выросли в цене при значительном росте площадей и числа лотов. В октябре-декабре ситуация изменилась на падение, а по магазинам отмечаем спад в ноябре-декабре. Следует отметить падение в январе по числу лотов и площадей, по магазинам в Екатеринбурге наблюдается аналогичная картина.

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

 

Единственно что можно отметить это рост цены по магазинным площадям в январе 2017 года на 2.69% после значительного падения цен в декабре прошлого года

Изменение средних цен на офисную недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

-15,77

-4,01

2,69

Екатеринбург

-2,77

-9,23

-0,86

Область

-8,86

-4,23

-13,39

75 км

-5,02

-9,08

-6,19

свыше 75

-12,51

-0,24

0,99

На рынке офисной недвижимости в январе 2017 г. наблюдается разнонаправленное движение, самое большой рост по магазинам и офисам в области. В областной офисной недвижимости спад за месяц составил 13.39%, а на удаленности более 75 км от Екатеринбурга отмечен рост.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу офисной недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург(магазины)

164016

209305

161356

161480

182109

185968

164540

Екатеринбург

270914

254890

244826

252068

254030

277549

265839

Область

10299

8077

7871

8690

9799

11072

10095

75 км

6145

5113

4907

4646

5663

6853

5831

свыше 75

4154

2964

2964

4044

4136

4219

4264

Средняя площадь в кв. метрах

291

289

290

293

292

313

319

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Длительный период времени мы наблюдали спад объемов предложения, но в июле – ноябре 2011 года наблюдается постоянный рост площадей на продажу. В декабре 2012 года, спад площадей возобновился. В апреле-мае 2013 года наметился незначительный рост, но в целом объем предложения оставался стабильным до июля. на уровне 350-370 тыс. кв. метров. Рост начался в августе и продолжался по декабрь 2013 года. Общий спад предложения по офисным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев с января 2016 по январь 2017 г. составил 1.87%. Общий рост предложения по магазинным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев составил 0.32%. За 12 месяцев отмечен спад площадей в областной недвижимости, самый значительный из них на удаленности от районного центра до 75 км.

Изменение объемов предложения на офисную недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

0,32

1,89

-11,52

Екатеринбург

-1,87

5,46

-4,22

Область

-1,98

16,17

-8,82

75 км

-5,11

25,51

-14,91

свыше 75

2,65

5,44

1,07

Средняя площадь в кв. метрах

9,42

8,75

1,98

В декабре 2016 года отмечен рост площадей по всем сегментам, самый значительный в областной недвижимости на удаленности до 75 км от райцентра.

Количество выставленных на продажу лотов офисной недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург (магазины)

659

635

515

528

516

544

501

Екатеринбург

930

881

845

860

869

888

834

Область

65

42

42

42

41

43

42

75 км

53

39

39

38

37

38

36

свыше 75

12

3

3

4

4

5

6

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

В целом количество лотов выставленных на продажу по офисам снизилась по итогам 12 месяцев вЕкатеринбургена 10.32%, по магазинам спад на 23.98%, а пообласти наблюдается спад по офисной недвижимости на 35.38%.

Изменение объемов лотов на офисную недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

-23,98

-5,11

-7,90

Екатеринбург

-10,32

-3,02

-6,08

Область

-35,38

0,00

-2,33

75 км

-32,08

-5,26

-5,26

свыше 75

-50,00

50,00

20,00

12 месяцев назад средняя площадь одного лота офисной недвижимости по Екатеринбургу составляла 291 кв. метра, а в январе 2017 года 319 кв. метр. Рынок по этому параметру за указанный период вырос на 9.42%.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости за последние 12 месяцев по Екатеринбургу снова увеличил темпы падения, который показал спад в 9.51%. За последний месяц рост во всех сегментах, причем по Екатеринбургу отмечен спад в 5.82%. По области спад за месяц составил 2.04% по сравнению с ноябрем.

Для сравнения, так офисная недвижимость по области выросла за 12 месяцев на 4.52%.

Динамика средних цен предложения по коммерческой недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

41508

46624

46184

46632

47609

44839

45318

Область

15213

16121

16485

17577

20053

19644

22198

75 км

18841

22273

21362

20682

23600

24780

26960

свыше 75

11433

10605

11321

14804

17340

15790

18240

Рост цен в коммерческой недвижимости по Екатеринбургу в феврале-июне 2016 года является незакономерным. По области в октябре-ноябре 2016 года рынок значительно вырос, при этом максимальный рост на удаленности более 75 км от райцентра. В январе ситуация значительно не поменялась, рост остановился, хотя и составил 1.07%.

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Изменение средних цен на коммерческую недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

9,18

-2,82

1,07

Область

45,91

26,29

13,00

75 км

43,09

30,35

8,80

свыше 75

59,54

23,21

15,52

На рынке коммерческой недвижимости движение цен за 12 месяцев равнонаправленное, везде отмечен рост (самый высокий на удаленность более 75 км от областного центра, на 59.54%).

Площади в кв. метрах выставленной на продажу коммерческой недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

402929

251210

269112

263149

284219

302285

299061

Область

225599

146404

144333

158916

135314

140919

125577

75 км

115129

69218

75121

74983

58636

60419

57000

свыше 75

110470

77186

69212

83933

76678

80500

68577

Средняя площадь в кв. метрах

838

526

598

618

647

685

678

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

В коммерческой недвижимости Екатеринбурга объем предложения резко вырос в марте-августе 2012 года превысив уровень 2009 года, почти в три раза. Затем наблюдался спад в течение девяти месяцев 2013 г., а в ноябре-декабре 2013 г. спад предложения продолжился, в марте- апреле 2014 года спад площадей возобновился, в мае был отмечен рост. Зато в июле мы имеем сезонное увеличение заявок и площадей, которое продолжилось в августе, а в сентябре резкий спад предложенных на продажу площадей, что вернуло рынок по этому показателю на три месяца назад. Но в октябре-ноябре снова возобновился рост. В декабре 2014 года снижение незначительное. В июне 2015 года по этому показателю рынок коммерческой недвижимости показал максимально значение. В текущем году в целом площади постоянно имели тенденцию к падению, максимальное значение в 2016 году было отмечено в январе. Но незначительный спад по Екатеринбургу за три последних месяц спутал все прогнозы, а падение составило 0.38%. В июле-августе рост показателя, причем только в августе рост составил 8.07%. В сентябре рост показателя продолжился. В январе 2017 года отмечен спад площадей (сезонный фактор, но падение незначительное). Ожидаем продолжения падения площадей до марта.

Изменение площадей предложения на коммерческую недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-25,78

13,65

-1,07

Область

-44,34

-20,98

-10,89

75 км

-50,49

-23,98

-5,66

свыше 75

-37,92

-18,30

-14,81

Средняя площадь в кв. метрах

-19,05

9,78

-1,07

Спад предложения коммерческих площадей по Екатеринбургу в январе, перешел и на область. Отмечен спад по области на 5.66%, но самый значительный рост на удаленности более 75 км от Екатеринбурга. Всеобщее снижение, по итогам 12 месяцев по всем сегментам, по области почти в два раза. Самое большое снижение на удаленности до 75 км от Екатеринбурга.

Количество выставленных на продажу лотов коммерческой недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

481

478

450

426

439

441

441

Область

154

118

119

115

107

106

104

75 км

99

85

93

91

79

82

80

свыше 75

55

33

26

24

28

24

24

Количество лотов выставленных на продажу снизилось по итогам 12 месяцев в Екатеринбурге на 8.32%, площади предложения при этом так же снизились, но более значительно. При этом площадь одного лота в январе 2017 года снизилась по отношении к декабрю прошлого года на 1.07%.

В областной коммерческой недвижимости за 12 месяцев наблюдается спад числа объектов, при спаде площадей. По сравнению с январе прошлого года, площадь лота по Екатеринбургу снизилась с 838 кв. метров до 678 кв. метров в одном лоте или на 19.07%.

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Изменение объемов лотов на коммерческую недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-8,32

3,52

0,00

Область

-32,47

-9,57

-1,89

75 км

-19,19

-12,09

-2,44

свыше 75

-56,36

0,00

0,00

В январе 2017 года отмечены незначительные колебания заявок по Екатеринбургу, как в прочем и по области, значительное падение только на удаленности до 75 км от Екатеринбурга.

Промышленная недвижимость

Рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу за 12 месяцев снизился в цене предложения на 17.12% до 19917 рублей за кв. метр, а площади предложения снизились на 6.3%. В январе 2017 года рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу показал спад цены на 2.73%.

Динамика средних цен предложения по промышленной недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

24030

21151

20214

19290

20481

20476

19917

область

8978

8937

9134

8268

8732

9039

11318

75 км

9854

8938

10236

9051

9220

10862

11040

свыше 75

6417

8927

6047

6900

7716

7169

11758

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Как видно из графика рынок было пришедший в движение в 2011 года, тут же прекратил его, при этом рост цен возобновился с августа 2011 года. Но цены в январе-марте 2012 года. хоть и выросли, но остаются ниже уровня марта 2009 года, а в апреле 2012 года произошел резкий спад, вернув цены к годовому минимуму 2012 года. В июле-декабре 2012 года рост возобновился и продолжился в январе-июле 2013.Уровень цен превысил уровни начала 2009 года, что может говорить о кризисном состоянии рынка в данном сегменте и недвижимости в целом, так как рост тарифов в конце концов должен сказаться на начальной стоимости любого квадратного метра. Подтверждением тому служит начавшаяся отрицательная динамика в сентябре-декабре 2013 года и в январе-апреле. Все это косвенно говорит о стагнации в экономике не только Екатеринбурга, Свердловской области, но и РФ. В мае-июле 2014 года цены ушли в низ, но в августе внезапно возобновили рост (скорей всего по причине падения курса рубля).В декабре 2014 года ситуация несколько изменилась в сторону падения (на фоне резкого увеличения объемов предложения), что отбросило по цене данный сегмент рынка к концу 2012 года. В феврале 2015 наметился значительный рост в размере 3.41%. В марте 2015 г. падение незначительное, а вот в апреле падение усилилось. В мае-июне резкий рост, который не был запланирован в апреле. В июле-августе резкое снижение. В октябре-декабре 2015 года и в январе спад 2015 года. Но цена остается на уровне сентября-октября 2012 года. В марте-апреле т.г., как уже отмечалось наметился рост после 5 месячного падения на рынке. В мае-июне по Екатеринбургу падение цен предложения продолжилось, цена снизилась до уровня мая 2012 года. В январе 2017 года к декабрю прошлого года цена снизилась, причем значительно. Скорее всего это можно отнести к сезонному фактору, но обычно он говорит о росте цены при падении числа заявок площадей предложенных к продаже.

Изменение средних цен на промышленную недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-17,12

3,25

-2,73

Область

26,06

36,89

25,21

75 км

12,04

21,98

1,64

свыше 75

83,23

70,41

64,01

В целом январь охарактеризовался значительным ростом только в областном сегменте. Максимальное по области на удаленности от Екатеринбурга свыше 75 км.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу промышленной недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

227556

192130

202292

189620

160268

230634

213213

Область

374004

210707

242771

270946

274558

237764

185483

75 км

278696

182433

159853

172263

154572

119491

113530

свыше 75

95308

28274

82918

98683

119986

118273

71953

Средняя площадь в кв. метрах

2709

2234

2437

2180

2081

2813

2921

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

В промышленной недвижимости Екатеринбурга резкие колебания предложения, как в прочем и цен не редкость. В июне-августе 2012 года наметился спад площадей. В сентябре-декабре 2012 года. рост возобновился. В июле-декабре 2013 рост возобновился и значительно в ноябре 2013 г. В январе-марте, как обычно сезонное падение площадей, которое должно прекратиться уже в апреле. Спад площадей в мае-июне возобновился по Екатеринбургу. В июле-августе 2014 года по Екатеринбургу наметился рост, и очень значительный, но в сентябре спад резко отбросил рынок к июлю 2014 г., но в октябре по данному показателю рынок промышленной недвижимости превзошел показатели 2008 года. В декабре, резкий рост вернул рынок к максимальным значениям за исследуемый период. В январе-феврале 2014 г. начался спад, который продолжился в марте-апреле резким снижением, максимальное значение отмечено в октябре 2014 года. В 2015 году предложение было падающим с максимальным значением в январе.

В январе-феврале 2016 года отмечен резкий спад по сравнению с декабрем 2015 года. В марте рост возобновился, но в апреле-июне падение возобновилось. В июле падение сменилось ростом, затем в августе падение продолжилось. Но октябрь-ноябрь принес изменение, ответив снова снижением данного показателя, причем существенным (особенно значительное в ноябре). В январе возобновилось падение и значительное.

Изменение объемов предложения на промышленную недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-6,30

12,44

-7,55

Область

-50,41

-31,54

-21,99

75 км

-59,26

-34,09

-4,99

свыше 75

-24,50

-27,09

-39,16

Средняя площадь в кв. м одного лота

7,82

34,01

3,84

По итогам 12 месяцев самый значительный спад, промышленных площадей по области на удаленности свыше 75 км от Екатеринбурга. По Екатеринбургу падение на 6.3%. Причем только за последние три месяца рост по Екатеринбургу составило 12.44%.

Количество выставленных на продажу лотов промышленной недвижимости

Недвижимость

12.01.16

17.08.16

19.09.16

18.10.16

16.11.16

19.12.16

17.01.17

Екатеринбург

84

86

83

87

77

82

73

Область

109

86

92

87

88

85

81

75 км

75

68

70

65

59

61

56

свыше 75

34

18

22

22

29

24

25

Число лотов, выставленных на продажу за 12 месяцев по Екатеринбургу снизилось на 7.87%. По области спад в 20.56%. Изменение в площади одного лота по Екатеринбургу в январе 2016 года к декабрю составило минус 10.98%. За 12 месяцев площадь лота снизилась на 13.1%, с 2709 кв. метров, до 2921.

Диаграмма доступна при скачивании обзора.

Изменение объемов лотов на промышленную недвижимость на 17 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-13,10

-16,09

-10,98

Область

-25,69

-6,90

-4,71

75 км

-25,33

-13,85

-8,20

свыше 75

-26,47

13,64

4,17

За последний месяц отмечена разнонаправленная тенденция, самый значительное снижение отмечено по Екатеринбургу, а самый значительный рост по области на удаленности более 75 км от районного центра.

Без комментариев

ЗАО «ИАА «ФинИнфо» от 4 марта 2017 года

 

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (17 Янв 2017)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]