Главная » Обзоры » Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости – январь 2014 года (часть третья)
[ Скачать с сервера (850.5Kb) ] 13 Май 2014, 22:59

Рынок офисов, коммерческой и промышленной недвижимости (Екатеринбурга и Свердловской области)

По нашим данным стоимость одного предлагаемого к продаже квадратного метра офисных площадей составила на 21 января 2014 года в Екатеринбурге 70402 рубля за метр, что выше средней цены месяцем ранее на 0.14%. Цены за квадратный метр магазинов по Екатеринбургу значительно выросли по итогам месяца на 16.48% и составили 85619 рублей за метр (скорее всего это связано с резким падением предложения в январе, которое может смениться падением цены уже в феврале т.г.). Цены предложения в коммерческой недвижимости так же резко выросли, рост составил .6.95%, до 52555 рублей за кв. метр, промышленная недвижимость выросла на 0.16%, до 26142 рублей за кв. метр.

Офисы

Рынок офисной недвижимости в январе 2014 года отметил ростом, при этом наметилась тенденция к спаду площадей, что характерно для первого месяца нового года.

Рост цен в офисной недвижимости Екатеринбурга с января 2013 по январь 2014 года составил 3.22%. Это конечно меньше уровня инфляции, но при этом соответствует росту ВВП за год. Площади за 12 месяцев показали снижение на 19.45%. При этом спад числа лотов, составил всего 0.91%. В областной недвижимости за 12 месяцев отмечен рост площадей на 132.13% и рост числа объектов на 41.94%, при этом цена упала на 7.17%. Январь т.г. относительно декабря 2013 года отмечен значительным спадом цен в областной офисной недвижимости. При этом выросло предложение по площадям, а количество объектов резко сократилось.

Динамика средних цен предложения по офисной недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург (магазины)

72708

70874

80876

76535

73384

73504

85619

Екатеринбург

68204

71754

71133

70073

71363

70303

70402

Область

33781

38936

38923

39511

36700

38058

31360

75 км

38664

42103

41054

41749

38809

42196

30166

свыше 75

26638

33124

34410

34821

32582

32041

34710

Динамика средних цен предложения по офисам в Екатеринбурге за 2009-2014 годы

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

За последние двенадцать месяцев четкая стагнация цен в офисной недвижимости продолжавшаяся с апреля 2012 года сменилась значительным ростом, начиная с января по май 2013. Рынок офисной недвижимости в июне-октябре 2013 года. начал снижение (скорее всего с остановкой роста в жилой недвижимости и значительным вводом жилья по сравнению с 2012 годом) н то период. Цены на магазинные площади в январе резко ушли вверх (скорее всего явление временное и вызвано резким спадом предложенных площадей), офисные площади в январе т.г. так же резко упали.

Динамика средних цен предложения по магазинам в Екатеринбурге за 2009-2014 годы

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

Изменение средних цен на офисную недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

17,76

11,87

16,48

Екатеринбург

3,22

0,47

0,14

Область

-7,17

-20,63

-17,60

75 км

-21,98

-27,74

-28,51

свыше 75

30,30

-0,32

8,33

На рынке офисной недвижимости в январе наблюдается резкий рост цен по магазинным площадям в Екатеринбурге.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу офисной недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург (магазины)

136107

132917

137161

157810

166255

167540

134923

Екатеринбург

439296

383368

402032

425110

420051

424482

353871

Область

17142

30095

27443

27904

31901

29676

39791

75 км

10181

19478

18638

18904

21095

17583

29341

свыше 75

6961

10617

8805

9000

10806

12093

10450

Динамика выставленных на продажу офисных площадей по Екатеринбургу в 2009-2014 годах

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

Длительный период времени мы наблюдали спад объемов предложения, но в июле – ноябре 2011 года наблюдается постоянный рост площадей на продажу. В декабре 2012 года и в январе-марте прошлого года, спад площадей возобновился. В апреле-мае 2013 года наметился незначительный рост, но в целом объем предложения остается стабильным до июля. на уровне 350-370 тыс. кв метров. Рост начался в августе и продолжался по декабрь. Общий спад предложения по офисным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев с января 2013 по январь т.г. составил 19.45%. Общий спад предложения по магазинным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев составил 0.87%. За 12 месяцев отмечен значительный рост площадей в областном недвижимости во всех сегментах, самый значительный, на удаленности от районного центра в 75 км.

Изменение объемов предложения на офисную недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

-0,87

-14,50

-19,47

Екатеринбург

-19,45

-16,76

-16,63

Область

132,13

42,60

34,08

75 км

188,19

55,21

66,87

свыше 75

50,12

16,11

-13,59

В январе 2014 года отмечен спад предложения площадей только по Екатеринбургу и н удаленности от него более 75 км.

Количество выставленных на продажу лотов офисной недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург (магазины)

356

331

317

343

366

374

344

Екатеринбург

881

860

839

881

904

927

873

Область

62

97

94

97

98

96

88

75 км

47

81

82

85

84

80

73

свыше 75

15

16

12

12

14

16

15

Динамика средней площади одного лота офисной недвижимости по Екатеринбургу 2008-2013 годы

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

В целом количество лотов выставленных на продажу по офисам снизилось ло по итогам 12 месяцев в Екатеринбурге на 0.91%, по магазинам спад на 3.37%, а по области наблюдается рост по офисной недвижимости на 41.94%.

Изменение объемов лотов на офисную недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

-3,37

0,29

-8,02

Екатеринбург

-0,91

-0,91

-5,83

Область

41,94

-9,28

-8,33

75 км

55,32

-14,12

-8,75

свыше 75

0,00

25,00

-6,25

Год назад средняя площадь одного лота составляла 499 кв. метра, а в январе 2014 года 405 кв. метров. Рынок по этому параметру за год снизился на 18.71%. причем снижение второй год подряд, это говорит об усилении кризисных явлений в экономике России..

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости за последние 12 месяцев не претерпел значительных изменения в плане роста или падения цен предложения, в помесячной динамике рост составил не более 0.71% в расчете на месяц (причем самый значительный рост пришелся на январь т.г.). Так офисная недвижимость по Екатеринбургу, показала менее значительный рост, чем в коммерческой недвижимости за 12 месяцев, рост в коммерческой недвижимости составил 8.61%. По Екатеринбургу, за 12 месяцев спад площадей составил в коммерческой недвижимости 32.35%.

Динамика средних цен предложения по коммерческой недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

48390

53832

53302

51132

50578

49140

52555

Область

13180

14700

14620

14464

14794

14712

13979

75 км

14632

15429

15534

15470

15583

15127

14135

свыше 75

11380

13236

12756

12624

13311

13995

13772

Рост цен в коммерческой недвижимости в январе был прогнозируем в связи со значительным спадом зявок на продажу (сезонный фактор).

Динамика средних цен предложения по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге за 2009-2014 годы

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

Изменение средних цен на коммерческую недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

8,61

2,78

6,95

Область

6,06

-3,35

-4,98

75 км

-3,40

-8,63

-6,56

свыше 75

21,02

9,09

-1,59

На рынке коммерческой недвижимости движение цен не однонаправленное, так цены в области поднялись, на удаленности свыше 75 км выросли значительно.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу коммерческой недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

483861

333218

332494

383411

380138

368039

327349

Область

262804

250729

256554

289014

280279

302806

278857

75 км

145444

167429

172115

186775

182922

191519

158575

свыше 75

117360

83300

84439

102239

97357

111287

120282

Динамика выставленных на продажу площадей коммерческой недвижимости по Екатеринбургу в 2009-2014 годах

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

В коммерческой недвижимости Екатеринбурга объем предложения резко вырос в марте-августе 2012 года превысив уровень 2009 года, почти в три раза. Затем наблюдался спад в течении девяти месяцев 2013 г., а в ноябре-декабре 2013 г. спад предложения продолжился.

Изменение площадей предложения на коммерческую недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-32,35

-14,62

-11,06

Область

6,11

-3,51

-7,91

75 км

9,03

-15,10

-17,20

свыше 75

2,49

17,65

8,08

Спад площадей по Екатеринбургу в январе в целом вписывается в общую тенденцию.

Количество выставленных на продажу лотов коммерческой недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

485

523

513

551

591

573

577

Область

179

183

185

202

211

199

199

75 км

115

130

135

150

156

145

144

свыше 75

64

53

50

52

55

54

55

Количество лотов выставленных на продажу выросло по итогам 12 месяцев в Екатеринбурге на 18.97%, площади предложения при этом снизились на 32.35%. Это говорит о том, что площадь одного лота резко снизилась в январе и спад за 12 месяцев составил 43.13%. В областной коммерческой недвижимости за 12 месяцев наблюдается рост числа объектов на 11.17%, при росте площадей на 6.11%. По сравнению январем прошлого года, площадь лота по Екатеринбургу снизилась с 998 кв. метров до 567 кв. метров в одном лоте. В целом мы имеем возвращение к концу 2008 года.

Динамика средней площади одного лота коммерческой недвижимости по Екатеринбургу 2008-2014 годы

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

Изменение объемов лотов на коммерческую недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

18,97

4,72

0,70

Область

11,17

-1,49

0,00

75 км

25,22

-4,00

-0,69

свыше 75

-14,06

5,77

1,85

В январе 2014 года отмечен незначительный рост числа заявок во всех сегментах, но самый значительный по области на удаленности свыше 75 км от Екатеринбурга.

Промышленная недвижимость

Рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу за 12 месяцев упал по цене предложения на 2.47%, а площади предложения выросли на 55.91%. По своим колебаниям в январе рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу показал незначительный рост цены предложения к декабрю прошлого год выросли на 0.16%, а по количеству заявок спад составил 3.13%, а по площадям спад еще более значительный на 5.09%. По области, средние цены предложения за 12 месяцев снизились на 1.77%. Самый значительный рост цены по области в промышленной недвижимости, за 12 месяцев, на удаленности свыше 75 км, где он составил 14.83%, а объем предложения площадей в этом сегменте снизился на 5.33%.

Динамика средних цен предложения по промышленной недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

26804

30137

30001

28404

26460

26101

26142

Область

7915

8973

8161

8598

8598

8000

7775

75 км

10943

10499

9736

9952

10138

9909

9959

свыше 75

5110

7426

6796

7365

7378

6369

5868

Динамика средних цен предложения на промышленную недвижимость по Екатеринбургу за 2009-2014 годы

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

Как видно из графика рынок было пришедший в движение в 2011 года, тут же прекратил его, при этом рост цен возобновился с августа 2011 года. Но цены в январе-марте 2012 года. хоть и выросли, но остаются ниже уровня марта 2009 года, а в апреле 2012 года произошел резкий спад, вернув цены к годовому минимуму 2012 года. В июле-декабре 2012 года рост возобновился и продолжился в январе-июле 2013. Уровень цен превысил уровни начала 2009 года, что может говорить о кризисном состоянии рынка в данном сегменте и недвижимости в целом, так как рост тарифов в конце концов должен сказаться на начальной стоимости любого квадратного метра. Подтверждением тому служит начавшаяся отрицательная динамика в сентябре-декабре прошлого года и в январе т.г.

Изменение средних цен на промышленную недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-2,47

-7,96

0,16

Область

-1,77

-9,57

-2,81

75 км

-8,99

0,07

0,50

свыше 75

14,83

-20,33

-7,87

Площади в кв. метрах выставленной на продажу промышленной недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

232653

234322

265602

302399

370098

381942

362727

Область

406009

298391

324919

345101

340130

384038

373763

75 км

195221

150158

139759

164487

162920

176940

174214

свыше 75

210788

148233

185160

180614

177210

207098

199549

Динамика объёмов предложения площадей промышленной недвижимости по Екатеринбургу за 2009-2014 годы

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

В промышленной недвижимости Екатеринбурга резкие колебания предложения наблюдались в 2009 году, после чего площади выставленных на продажу объектов стабилизировались на уровне 250 тыс. кв. метров. В марте-мае 2012 года наметился значительный рост площадей к февралю 2011 г. В июне-августе 2012 года наметился спад площадей. В сентябре-декабре 2012 года. рост возобновился. Январь-февраль 2013 г. показал спад данного показателя. В марте наметился незначительный рост, который вновь сменился падением в апреле-июне прошлого года. В июле-декабре рост возобновился и значительно в ноябре 2013 г. В январе т.г., как обычно сезонное падение площадей.

Изменение объемов предложения на промышленную недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

55,91

19,95

-5,03

Область

-7,94

8,31

-2,68

75 км

-10,76

5,91

-1,54

свыше 75

-5,33

10,48

-3,65

По итогам 12 месяцев самый значительный спад площадей на удаленности 75 км от Екатеринбурга.

Количество выставленных на продажу лотов промышленной недвижимости

Недвижимость

15.01.13

15.08.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

Екатеринбург

73

76

77

82

95

96

93

Область

92

107

109

113

107

99

98

75 км

59

57

49

52

48

45

43

свыше 75

33

50

60

61

59

54

55

В целом количество лотов выставленных на продажу за 12 месяцев по Екатеринбургу выросло на 27.4%. По области рост 6.52%. Изменение в площади одного лота по Екатеринбургу в январе 2014 года к декабрю прошлого года составило минус 3.13%.

Динамика средней площади одного лота промышленной недвижимости по Екатеринбургу

(диаграмма доступна при скачивании обзора)

Изменение объемов лотов на промышленную недвижимость на 21 января в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

27,40

13,41

-3,13

Область

6,52

-13,27

-1,01

75 км

-27,12

-17,31

-4,44

свыше 75

66,67

-9,84

1,85

За последний месяц отмечена равнонаправленная тенденция к спаду заявок в областной недвижимости.

Без комментариев
ЗАО «ИАА «ФинИнфо»,12 апреля 2014 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (13 Май 2014)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]