Главная » Обзоры » Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости – февраль 2014 года (часть 3)
[ Скачать с сервера (764.5Kb) ] 20 Июл 2014, 16:05

Рынок офисов, коммерческой и промышленной недвижимости (Екатеринбурга и Свердловской области)

По нашим данным стоимость одного предлагаемого к продаже квадратного метра офисных площадей составила на 18 февраля 2014 года в Екатеринбурге 70713 рублей за метр, что выше средней цены месяцем ранее на 0.44%. Цены за квадратный метр магазинов по Екатеринбургу значительно выросли по итогам месяца на 6.96% и составили 91580 рублей за метр (скорее всего это связано с резким падением предложения в январе т.г.). Цены предложения в коммерческой недвижимости так же резко выросли, рост составил .5.76%, до 55580 рублей за кв. метр, промышленная недвижимость упал в цене на 0.78%, до 25935 рублей за кв. метр.

Офисы

Рынок офисной недвижимости в феврале 2014 года отметил ростом, при этом наметилась тенденция к спаду площадей, что характерно для января-марта месяцев нового года.

Рост цен в офисной недвижимости Екатеринбурга с февраля 2013 по февраль 2014 года составил 2.74%. Площади за 12 месяцев показали снижение на 6.07%. При этом рост числа лотов, составил всего 4.85%. В областной офисной недвижимости за 12 месяцев отмечен рост площадей на 145.26% и рост числа объектов на 4.29%, при этом цена упала на 16.59%. Февраль т.г. относительно января отмечен незначительным ростом цен в областной офисной недвижимости. При этом продолжился спад предложение по площадям, и количеству объектов.

Динамика средних цен предложения по офисной недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург (магазины)

73239

80876

76535

73384

73504

85619

91580

Екатеринбург

68829

71133

70073

71363

70303

70402

70713

Область

35851

38923

39511

36700

38058

31360

29905

75 км

42993

41054

41749

38809

42196

30166

26481

свыше 75

26386

34410

34821

32582

32041

34710

45523

Динамика средних цен предложения по офисам в Екатеринбурге за 2009-2014 (февраль) г.г.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

За последние двенадцать месяцев четкая стагнация цен в офисной недвижимости продолжавшаяся с апреля 2012 года сменилась значительным ростом, начиная с января по май 2013. Рынок офисной недвижимости в июне-октябре 2013 года. начал снижение (скорее всего с остановкой роста в жилой недвижимости и значительным вводом жилья по сравнению с 2012 годом). Цены на магазинные площади в феврале резко ушли вверх (скорее всего явление временное и вызвано резким спадом предложенных площадей), офисные площади в феврале т.г. резко выросли, что привело к незначительному росту цен в данном секторе.

Динамика средних цен предложения по магазинам в Екатеринбурге 2009-2014 (февраль)гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

Изменение средних цен на офисную недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

25,04

24,80

6,96

Екатеринбург

2,74

-0,91

0,44

Область

-16,59

-18,51

-4,64

75 км

-38,41

-31,77

-12,22

свыше 75

72,53

39,72

31,15

На рынке офисной недвижимости в феврале наблюдается резкий рост цен по магазинам в Екатеринбурге, причем второй месяц подряд.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу офисной недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург (магазины)

132373

137161

157810

166255

167540

134923

133682

Екатеринбург

421252

402032

425110

420051

424482

353871

395668

Область

15373

27443

27904

31901

29676

39791

37704

75 км

8762

18638

18904

21095

17583

29341

30925

свыше 75

6611

8805

9000

10806

12093

10450

6779

Динамика выставленных на продажу офисных площадей по Екатеринбургу в 2009-2014 (февраль) гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

Длительный период времени мы наблюдали спад объемов предложения, но в июле – ноябре 2011 года наблюдается постоянный рост площадей на продажу. В декабре 2012 года и в январе-марте прошлого года, спад площадей возобновился. В апреле-мае 2013 года наметился незначительный рост, но в целом объем предложения оставался стабильным до июля. на уровне 350-370 тыс. кв метров. Рост начался в августе и продолжался по декабрь. Общий спад предложения по офисным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев с февраля 2013 по февраль т.г. составил 6.07%. Общий рост предложения по магазинным площадям в Екатеринбурге за 12 месяцев составил 0.99%. За 12 месяцев отмечен значительный рост площадей в областном недвижимости во всех сегментах, самый значительный, на удаленности от районного центра в 75 км.

Изменение объемов предложения на офисную недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

0,99

-19,59

-0,92

Екатеринбург

-6,07

-5,80

11,81

Область

145,26

18,19

-5,24

75 км

252,94

46,60

5,40

свыше 75

2,54

-37,27

-35,13

В феврале 2014 года отмечен резкий рост предложения площадей по Екатеринбургу и на удаленности от него до 75 км.

Количество выставленных на продажу лотов офисной недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург (магазины)

349

317

343

366

374

344

375

Екатеринбург

846

839

881

904

927

873

887

Область

70

94

97

98

96

88

73

75 км

56

82

85

84

80

73

62

свыше 75

14

12

12

14

16

15

11

Динамика средней площади одного лота офисной недвижимости по Екатеринбургу 2008-2014 (февраль) гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

В целом количество лотов выставленных на продажу по офисам выросло по итогам 12 месяцев в Екатеринбурге на 4.85%, по магазинам рост, более значительный, на 7.45%, а по области наблюдается рост по офисной недвижимости на 4.29%.

Изменение объемов лотов на офисную недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург (магазины)

7,45

2,46

9,01

Екатеринбург

4,85

-1,88

1,60

Область

4,29

-25,51

-17,05

75 км

10,71

-26,19

-15,07

свыше 75

-21,43

-21,43

-26,67

12 месяцев назад средняя площадь одного лота составляла 498 кв. метра, а в феврале 2014 года 446 кв. метров. Рынок по этому параметру за год снизился на 10.41%.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости за последние 12 месяцев не претерпел значительных изменения в плане роста или падения цен предложения, в помесячной динамике рост составил не более 0.67% в расчете на месяц (причем самый значительный рост пришелся на февраль т.г.). Так офисная недвижимость по Екатеринбургу, показала менее значительный рост, чем в коммерческой недвижимости за 12 месяцев (исключение магазинные площади), рост в коммерческой недвижимости составил 8.1%. По Екатеринбургу, за 12 месяцев спад площадей составил в коммерческой недвижимости 11.12%.

Динамика средних цен предложения по коммерческой недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

51414

53302

51132

50578

49140

52555

55580

Область

13237

14620

14464

14794

14712

13979

14468

75 км

14716

15534

15470

15583

15127

14135

14785

свыше 75

11513

12756

12624

13311

13995

13772

14040

Рост цен в коммерческой недвижимости в феврале был прогнозируем в связи со значительным спадом зявок на продажу в январе.

Динамика средних цен предложения по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге за 2009-2014 (февраль)гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

Изменение средних цен на коммерческую недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

8,10

9,89

5,76

Область

9,30

-2,20

3,50

75 км

0,47

-5,12

4,60

свыше 75

21,95

5,48

1,95

На рынке коммерческой недвижимости движение цен однонаправленное, так цены максимально поднялись в Екатеринбурге.

Площади в кв. метрах выставленной на продажу коммерческой недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

387399

332494

383411

380138

368039

327349

344303

Область

252150

256554

289014

280279

302806

278857

255214

75 км

135644

172115

186775

182922

191519

158575

146573

свыше 75

116506

84439

102239

97357

111287

120282

108641

Динамика выставленных на продажу площадей коммерческой недвижимости по Екатренибургу в 2009-2014(февраль) гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

В коммерческой недвижимости Екатеринбурга объем предложения резко вырос в марте-августе 2012 года превысив уровень 2009 года, почти в три раза. Затем наблюдался спад в течение девяти месяцев 2013 г., а в ноябре-декабре 2013 г. спад предложения продолжился, в феврале т.г. рост площадей возобновился.

Изменение площадей предложения на коммерческую недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-11,12

-9,43

5,18

Область

1,22

-8,94

-8,48

75 км

8,06

-19,87

-7,57

свыше 75

-6,75

11,59

-9,68

Рост коммерческих площадей по Екатеринбургу в феврале не вписывается в общую тенденцию.

Количество выставленных на продажу лотов коммерческой недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

465

513

551

591

573

577

557

Область

180

185

202

211

199

199

180

75 км

115

135

150

156

145

144

129

свыше 75

65

50

52

55

54

55

51

Количество лотов выставленных на продажу выросло по итогам 12 месяцев в Екатеринбурге на 19.78%, площади предложения при этом снизились на 11.12%. Это говорит о том, что площадь одного лота резко повысилась в феврале 2014 года, но спад за 12 месяцев составил 25.8%. В областной коммерческой недвижимости за 12 месяцев не наблюдается рост числа объектов, при росте площадей на 1.22%. По сравнению февралем прошлого года, площадь лота по Екатеринбургу снизилась с 833 кв. метров до 618 кв. метров в одном лоте.

Динамика средней площади одного лота коммерческой недвижимости по Екатеринбургу 2008-2014 (февраль) гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

Изменение объемов лотов на коммерческую недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

19,78

-5,75

-3,47

Область

0,00

-14,69

-9,55

75 км

12,17

-17,31

-10,42

свыше 75

-21,54

-7,27

-7,27

В феврале 2014 года отмечен значительный спад числа заявок во всех сегментах, но самый значительный по области на удаленности до 75 км от Екатеринбурга.

Промышленная недвижимость

Рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу за 12 месяцев упал по цене предложения на 7.68%, а площади предложения выросли на 59.83%. По своим колебаниям в феврале рынок промышленной недвижимости по Екатеринбургу показал незначительный спад цены предложения к январю, который составил 0.78%, а по количеству заявок спад составил 12.9%, а по площадям спад на 10.54%. По области, средние цены предложения за 12 месяцев выросли на 15.0%. Самый значительный рост цены по области в промышленной недвижимости, за 12 месяцев, на удаленности свыше 75 км, где он составил 48.91%, а объем предложения площадей в этом сегменте снизился на 33.67%.

Динамика средних цен предложения по промышленной недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

28098

30001

28404

26460

26101

26142

25939

Область

7714

8161

8598

8598

8000

7775

8871

75 км

11151

9736

9952

10138

9909

9959

10282

свыше 75

4823

6796

7365

7378

6369

5868

7182

Динамика средних цен предложения на промышленную недвижимость по Екатеринбургу за 2009-2014 (февраль) гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

Как видно из графика рынок было пришедший в движение в 2011 года, тут же прекратил его, при этом рост цен возобновился с августа 2011 года. Но цены в январе-марте 2012 года. хоть и выросли, но остаются ниже уровня марта 2009 года, а в апреле 2012 года произошел резкий спад, вернув цены к годовому минимуму 2012 года. В июле-декабре 2012 года рост возобновился и продолжился в январе-июле 2013. Уровень цен превысил уровни начала 2009 года, что может говорить о кризисном состоянии рынка в данном сегменте и недвижимости в целом, так как рост тарифов в конце концов должен сказаться на начальной стоимости любого квадратного метра. Подтверждением тому служит начавшаяся отрицательная динамика в сентябре-декабре прошлого года и в январе-феврале т.г. Все это косвенно говорит о стагнации в экономике не только Екатеринбурга, Свердловской области, но и РФ.

Изменение средних цен на промышленную недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

-7,68

-1,97

-0,78

Область

15,00

3,18

14,10

75 км

-7,79

1,42

3,24

свыше 75

48,91

-2,66

22,39

Площади в кв. метрах выставленной на продажу промышленной недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

203025

265602

302399

370098

381942

362727

324491

Область

387633

324919

345101

340130

384038

373763

304767

75 км

178468

139759

164487

162920

176940

174214

166032

свыше 75

209165

185160

180614

177210

207098

199549

138735

Динамика объемов предложения площадей промышленной недвижимости по Екатеринбургу за 2009-2014 (февраль) гг.

Диаграмма доступна после скачивания обзора.

В промышленной недвижимости Екатеринбурга резкие колебания предложения, как в прочем и цены не редкость. В марте-мае 2012 года наметился значительный рост площадей к февралю 2011 г. В июне-августе 2012 года наметился спад площадей. В сентябре-декабре 2012 года. рост возобновился. Январь-февраль 2013 г. показал спад данного показателя. В марте наметился незначительный рост, который вновь сменился падением в апреле-июне прошлого года. В июле-декабре рост возобновился и значительно в ноябре 2013 г. В январе-феврале т.г., как обычно сезонное падение площадей.

Изменение объемов предложения на промышленную недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

59,83

-12,32

-10,54

Область

-21,38

-10,40

-18,46

75 км

-6,97

1,91

-4,70

свыше 75

-33,67

-21,71

-30,48

По итогам 12 месяцев самый значительный спад площадей на удаленности свыше 75 км от Екатеринбурга.

Количество выставленных на продажу лотов промышленной недвижимости

Недвижимость

14.02.13

12.09.13

17.10.13

19.11.13

17.12.13

21.01.14

18.02.14

Екатеринбург

63

77

82

95

96

93

81

Область

90

109

113

107

99

98

92

75 км

58

49

52

48

45

43

43

свыше 75

32

60

61

59

54

55

49

В целом количество лотов выставленных на продажу за 12 месяцев по Екатеринбургу выросло на 28.57%. По области рост 2.22%. Изменение в площади одного лота по Екатеринбургу в феврале 2014 года к январю т.г. года составило плюс 2.71%.

Изменение объемов лотов на промышленную недвижимость на 18 февраля в %

Недвижимость

За 12 месяцев

За квартал

За месяц

Екатеринбург

28,57

-14,74

-12,90

Область

2,22

-14,02

-6,12

75 км

-25,86

-10,42

0,00

свыше 75

53,13

-16,95

-10,91

За последний месяц отмечена равнонаправленная тенденция к спаду заявок в областной недвижимости.

Без комментариев

ЗАО «ИАА «ФинИнфо», от 24 апреля 2014 года

Категория: Недвижимость | Добавил: администратор (20 Июл 2014)
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]